29 января. Эксперты агентства недвижимости "Городской риэлторский центр" в Сочи провели анализ вторичного рынка квартир и апартаментов в курортном городе и исследовали, как изменилось отношение продавцов к торгам с потенциальными покупателями за последний год. Выяснилось, что лишь 5% продавцов вторичного жилья на курорте готовы к торгу, сообщает ИА SochiMedia.
На январь 2025 года на вторичном рынке представлено почти 8,5 тысяч объектов, включая все типы недвижимости в многоквартирных домах. За год объем
предложения сократился на 67%, однако одновременно увеличилась доля предложений, в которых изначально указана возможность торга. Если в начале прошлого года этот показатель составлял 4,6%, то на сегодняшний день он достиг 5,1%, что является рекордным уровнем за последние полтора года, начиная с июля 2023 года. В настоящее время 430 лотов изначально предполагают возможность обсуждения цены.
С января 2024 по январь 2025 года объем предложения, продаваемого непосредственно собственниками, снизился на 22,6% — с 2,5 тысяч до 1,9 тысячи лотов. При этом в сегменте вторичного рынка, где объекты продаются собственниками, количество лотов с возможностью торга сократилось на 63%. В январе 2024 года доля таких предложений в Сочи составляла 15,2%, а сейчас — всего 5,7%. На данный момент лишь 108 лотов, предлагаемых собственниками, готовы к торгу.
Эксперты отмечают, что наибольшее количество предложений с возможностью торга от собственников было зафиксировано в сентябре 2024 года, когда этот показатель достиг 16%.
— На вторичном рынке недвижимости Сочи наблюдаются значительные изменения в готовности продавцов идти на уступки. Основным фактором, влияющим на эту динамику, является стабильный спрос, который особенно возрос с начала осени. Множество владельцев объектов замечают высокий интерес к своей недвижимости, что заставляет их откладывать продажу и не спешить с предоставлением значительных скидок. Кроме того, часть продавцов вообще сняла свои квартиры с продажи, предпочитая выжидательную позицию в условиях неопределенности на рынке, — подчеркивает Юлия Усачёва, генеральный директор агентства.
Ситуация усугубляется резким ростом доходности аренды в 2024 году, говорит эксперт. Многие собственники понимают, что сдача недвижимости в аренду становится более выгодной альтернативой продажи, что дополнительно снижает их готовность идти на торг. Тем не менее, существуют категории продавцов, которые готовы к уступкам. Чаще всего это те, кто продает недвижимость для решения конкретных задач, таких как приобретение нового объекта, переезд в другой город или изменение площади. В таких случаях они стремятся заключить сделку, чтобы не упустить благоприятные условия на новом рынке.
Готовность к уступкам также наблюдается у владельцев, столкнувшихся с финансовыми трудностями. Это может быть связано с высокой долговой нагрузкой, задолженностями по коммунальным платежам или угрозами исполнительного производства. В таких ситуациях скидки могут составлять от 3 до 10% в зависимости от срочности продажи.
Чаще всего снижение цены наблюдается у объектов с завышенной изначально стоимостью. В таких случаях "торг" скорее воспринимается как возвращение к реальной рыночной цене. Однако в центре города и на однокомнатные квартиры значительных уступок, как правило, не наблюдается. Наибольшие скидки характерны для трехкомнатных квартир или жилья в удаленных районах, которые дольше находятся на рынке.