17 мая. Владельцы дачных участков должны внимательно отнестись к регистрации построек, особенно если речь идет о капитальных теплицах. Неправильное понимание правового статуса таких объектов может привести к штрафам и правовым трудностям в будущем.
Юридическая необходимость постановки на кадастровый учет зависит от конструкции постройки. Теплица считается капитальной, если она установлена на фундаменте, оснащена стационарными системами отопления, полива, освещения, имеет жесткую связь с землей — например, бетонные дорожки или металлические крепления к основанию. Такие сооружения приравниваются к объектам недвижимости и подлежат обязательной регистрации.
Разборные теплицы, не имеющие прочной фиксации и фундамента, к капитальным постройкам не относятся и регистрации не требуют.
Обязанность регистрировать капитальные постройки, включая не только теплицы, но и бани, сараи, летние кухни и хозблоки, действует не первый год. Однако недавно в СМИ появились сообщения, вызвавшие путаницу относительно якобы новых норм. По словам юриста Ильи Русяева, законодательство не изменилось — требования по регистрации действуют давно.
За незарегистрированную недвижимость предусмотрен штраф — от 1 500 рублей. Однако санкции возможны только при наличии доказательств, что объект является капитальным и построен после вступления в силу действующих норм.
Кроме штрафов, отсутствие регистрации может повлечь сложности при продаже участка, оформлении наследства или подключении к инженерным системам. Регистрация объектов недвижимости также влияет на налогообложение. Например, зарегистрированные хозпостройки площадью менее 50 кв. метров освобождаются от налога на имущество.
Региональные власти могут устанавливать дополнительные льготы по имущественным налогам. Поэтому собственникам дач рекомендуется регулярно проверять актуальные нормы в своем регионе, особенно если на участке есть капитальные постройки.
По материалам дзен-канала "Новости Менделеевска" (12+).