21 августа. Сочинский рынок ипотечного кредитования демонстрирует ужесточение требований к заемщикам со стороны банковских организаций. Финансовые учреждения кредитуют лишь ограниченный круг клиентов, соответствующих идеальному портрету платежеспособного заемщика с безупречной репутацией и полностью подтвержденными доходами, сообщает ИА SochiMedia.
Юлия Усачёва, генеральный директор агентства недвижимости "Городской риэлторский центр" Сочи отмечает существенный разрыв между условиями стандартных и льготных ипотечных продуктов, который делает базовые программы практически недоступными для большинства потенциальных покупателей. Такой значительный разброс в условиях ставит приобретение жилья в зависимость не столько от желания клиента, сколько от его способности соответствовать жестким банковским стандартам.
Эксперт приводит цифры: покупка квартиры за 8 млн рублей с первоначальным взносом 2 млн обычно означает ежемесячный платёж около 110 тысяч рублей по стандартной ипотеке на 30 лет. Однако по льготной семейной ипотеке платёж за ту же квартиру снижается до 36 тысяч в месяц.
Особое внимание кредитные организации уделяют проверке официальных доходов и кредитной истории потенциальных заемщиков. В ход идут детальный анализ справок по форме 2-НДФЛ, налоговых деклараций и других подтверждающих документов. Малейшие нарушения финансовой дисциплины в прошлом или текущие долговые обязательства становятся серьезным препятствием для одобрения заявки.
Как сообщают участники рынка, основными получателями ипотеки в современных условиях становятся предприниматели и сотрудники крупных компаний с высоким уровнем официальной заработной платы. Для остальных категорий граждан путь к получению кредита либо закрыт, либо требует значительных усилий по устранению юридических и финансовых препятствий при поддержке профессиональных брокеров.