27 августа. Рынок новостроек Сочи демонстрирует стремительный рост популярности рассрочки как альтернативы ипотечному кредитованию. Согласно последним данным, каждый второй договор купли-продажи в новых жилых комплексах оформляется по схеме прямых платежей застройщику, сообщает ИА SochiMedia.
Основными пользователями этого финансового инструмента становятся предприниматели и лица, располагающие собственными накоплениями. Формат позволяет зафиксировать стоимость объекта и избежать банковских комиссий, но лишает покупателей правовой защиты, предусмотренной для ипотечных заемщиков.
По словам Юлии Усачёвой, руководителя агентства недвижимости "Городской риэлторский центр" Сочи, ключевая опасность заключается в отсутствии страховых механизмов и законодательного регулирования. Если клиент теряет возможность соблюдать график платежей, застройщик вправе расторгнуть договор без компенсации уплаченных сумм.
В отдельных проектах курортной столицы доля сделок с рассрочкой достигает 70%, что значительно превышает среднероссийские показатели. На рынке вторичного жилья подобные схемы практически не встречаются из-за высокого уровня недоверия между сторонами. Эксперты прогнозируют, что дальнейшее расширение использования рассрочки может спровоцировать волну судебных разбирательств и увеличить количество проблемных объектов.