SochiMedia, 6 ноября. Подавляющее большинство частных инвесторов на рынке курортной недвижимости Сочи допускают серьезные просчеты при выборе объектов. Согласно оценке генерального директора "Агентства инвестиций в недвижимость Москвы" Валерия Летенкова, до 90% вкладчиков сталкиваются с финансовыми потерями или проблемами из-за неверной стратегии покупки. Основными причинами являются доверие к рекламным обещаниям и игнорирование ключевых факторов доходности.
Эксперт констатирует, что рынок перегрет эмоциональными решениями, когда люди приобретают мечту о море вместо тщательно просчитанного актива. По его словам, девять из десяти покупателей не проводят должной проверки юридических документов, не анализируют сезонные колебания спроса и не просчитывают операционные расходы, что превращает инвестицию в обременительное владение.
Наиболее распространенными ошибками Летенков называет выбор неперспективной локации, веру в завышенную доходность 15-20% годовых и пренебрежение юридической экспертизой. Реальная прибыль от аренды при грамотном подходе составляет 5-10% и достигается только в районах с устойчивым турпотоком — Центральный Сочи, Адлер, Красная Поляна и Сириус. Отдельное внимание специалист рекомендует уделять надежности застройщика и юридической чистоте сделки, поскольку один невыясненный пункт в договоре может привести к многолетним судебным разбирательствам.
По мнению эксперта, инвестиционный потенциал сочинского рынка остается высоким благодаря растущему турпотоку и развитой инфраструктуре. Однако успеха достигают не те, кто торопится с покупкой, а те, кто уделяет достаточно времени профессиональной проверке всех параметров будущей инвестиции.