SochiMedia, 12 ноября. Рынок частных домов Сочи демонстрирует разнонаправленную динамику стоимости и арендной доходности. Согласно данным агентства "ОНИКС-Недвижимость", к концу октября 2025 года цены на объекты сохраняют стабильность, тогда как арендные ставки существенно снизились после завершения высокого курортного сезона.
К настоящему моменту средняя цена частного дома снизилась примерно на 6% относительно летних максимальных значений, но при этом превышает январский уровень на 9%. В годовом исчислении рост стоимости составил около 3%, что свидетельствует о постепенном восстановлении рынка. В то же время арендные ставки продемонстрировали более значительную коррекцию, снизившись на две трети с пиковых показателей середины лета.
Соотношение стоимости и доходности частных домов остается крайне нестабильным в течение года. В пик сезона, приходящийся на июль-август, арендная доходность достигает 14-15% годовых, обеспечивая окупаемость инвестиций за 7-8 лет. Однако к октябрю этот показатель снижается примерно вдвое, а срок окупаемости увеличивается до 19-20 лет. Такой разброс объясняется выраженной сезонностью спроса, когда активный арендный поток концентрируется всего на 3-4 месяца в году.
Эксперты отмечают, что средняя валовая доходность в сегменте частных домов по итогам 2025 года составляет около 10% годовых. При этом реальная рентабельность сильно зависит от периода сдачи и формата использования недвижимости. Как отмечает эксперт по недвижимости Марина Мальцева, для инвесторов становится критически важным профессиональное управление объектом, включающее планирование арендных периодов и круглогодичное продвижение недвижимости.