SochiMedia, 3 декабря. Анализ первичного рынка недвижимости в Москве, Санкт-Петербурге и Сочи выявил контрастные тенденции в использовании ипотечных программ. В то время как в двух столицах динамика была умеренной, в Сочи наблюдалось резкое сокращение доли ипотеки к концу лета с последующим стремительным восстановлением в первый осенний месяц сразу на 12 процентных пунктов. Такие данные содержатся в исследовании Федерального девелопера "Неометрия" и консалтинговой компании Macon.
Сравнение данных за девять месяцев 2024 и 2025 годов показывает, что в Москве доля ипотечных сделок сократилась с 52% до 45%. В Санкт-Петербурге, напротив, зафиксирован рост на 3% — с 58% до 61%.
Ситуация в Сочи выделяется на общем фоне: за аналогичный период доля ипотеки здесь снизилась с 52% до 28%, продемонстрировав одно из самых значительных падений среди крупных городов — на 24 пункта. Однако всего за сентябрь этот разрыв сократился на 12 пунктов.
Эксперты связывают такие резкие колебания на сочинском рынке с комплексом факторов, включая сезонную активность, поэтапное снижение ключевой ставки, корректировку условий семейной ипотеки, а также стабильно высокий интерес инвесторов, которые часто приобретают недвижимость без использования субсидируемых государственных программ.
По Южному федеральному округу в целом зафиксировано снижение доли ипотечных сделок на 5 пунктов за год — с 77% до 72%. Однако внутри округа наблюдается разнонаправленная динамика. В то время как в Краснодаре и Новороссийске сокращение составило 5 и 7 процентных пунктов соответственно, а в Ростове-на-Дону — 13 пунктов, в Сочи зафиксировано максимальное среди южных городов снижение — на 24 процентных пункта. Это подтверждает специфику курортного рынка, где недвижимость часто покупается с инвестиционными целями без привлечения госпрограмм.
Несмотря на общероссийский тренд снижения доли ипотечных сделок, быстрое восстановление показателя в Сочи свидетельствует о сохраняющемся высоком интересе к местной недвижимости. Ожидается, что к концу года параметр может выйти на уровень прошлого года. На отдельных проектах, ориентированных на семейный формат проживания с развитой инфраструктурой, доля ипотеки снижалась медленнее, чем в среднем по рынку, что объясняется активным использованием покупателями материнского капитала и семейной ипотеки.
Анализ структуры спроса по типам квартир также показывает особенности потребительских предпочтений в городах юга. В Сочи лидером остаются однокомнатные квартиры, на которые пришлось 51% в 2024 году и 52% в 2025 году. В Новороссийске за год наблюдается перераспределение спроса: доля евродвушек выросла с 26% до 36%, а однокомнатные квартиры, бывшие лидером в 2024 году с долей 32%, сохранили существенные 26% в 2025 году.