Цокольные помещения на рынке недвижимости Сочи очень востребованы — их приобретают как для бизнеса, так и для проживания. Многие покупают такую площадь с целью инвестирования средств. О плюсах и минусах этого вида недвижимости ИА SochiMedia рассказала сочинский риэлтор Каролина Горожанкина.
— У цокольной недвижимости, безусловно, есть свои плюсы. Её стоимость, как правило, ниже, — говорит Каролина Горожанкина. — Это невысокая кадастровая цена и небольшие налоги. Меньше и коммунальные платежи.
Но и минусов у таких квадратных метров немало, считает риэлтор. Первая и главная: отсутствие вентиляции — на стенах может образовываться плесень. Кроме этого, здесь проходят общедомовые трубы отопительной системы и другие коммуникации — придется обеспечивать доступ для рабочих в случае аварийной ситуации или для плановых работ. Подходит цоколь не для всех видов бизнеса. Например, открыть детский центр из-за повышенной влажности и отсутствия света будет проблематично. Не во всех таких помещениях есть окна. Также цоколи часто подтапливаются во время дождей.
Цокольные помещения часто покупают инвесторы, говорит Каролина Горожанкина. Они делают ремонт и перепродают недвижимость дороже. Или же делят квадратные метры на части и сдают в аренду с целью получения стабильного дохода.
Сегодня самое дешевое цокольное помещение продается в Хостинском районе Сочи. За 21 кв. метр собственник просит 2,3 млн рублей. То есть квадратный метр обойдется покупателю около 109,5 тысяч рублей. Тогда как средняя цена квадратного метра недвижимости в Сочи уже давно преодолела планку в 400 тысяч рублей. Помещение без ремонта, но продавец уверяет, что цена реальная.
