6 февраля. По итогам IV квартала 2024 года Сочи продолжает оставаться лидером в России по стоимости 1 квадратного метра жилья на первичном рынке, которая составляет 464 тыс. рублей. В то время как в Москве и Санкт-Петербурге цена "квадрата" на первичное жилье составляет в среднем 394 тыс. рублей и 238 тыс. рублей соответственно — таковы данные исследования экспертов "Авито Недвижимости", сообщает ИА SochiMedia.
Общий спрос на новостройки в России в четвертом квартале 2024 года увеличился на 5% по сравнению с предыдущим кварталом, а предложение на платформе возросло на 4%. Особенно заметно увеличилось предложение в сегменте студий (+10%) и однокомнатных квартир (+6%). В 29 из 43 городов было зафиксировано увеличение доступных новостроек, при этом самый значительный рост наблюдался в Липецке (+71%), Симферополе (+45%) и Кемерове (+39%).
Интерес к студиям возрос на 14%, к однокомнатным квартирам — на 8%, а к двухкомнатным — на 4%. В 23 городах отмечена положительная динамика, причем самый значительный рост спроса зафиксирован в Красноярске (в 2,1 раза), Симферополе (+49%) и Кемерове (+48%). В Москве спрос увеличился на 8%.
Средняя стоимость квартиры в новостройке по стране снизилась на 1% и составила 8,5 миллиона рублей. Цена квадратного метра снизилась на 2% и достигла 165 тыс. рублей. Минимальные расценки на "квадрат" наблюдаются в Смоленске (93 тыс. рублей), Брянске (98 тыс. рублей) и Ставрополе (100 тыс. рублей), в то время как максимальные цены царят в Сочи (464 тыс. рублей), Москве (394 тыс. рублей) и Санкт-Петербурге (238 тыс. рублей).
Во второй половине 2024 года темпы вывода новых проектов на рынок немного замедлились. Аналитики связывают это с увеличением кредитной нагрузки и снижением покупательской активности после завершения программ массовой льготной ипотеки. Поддержка спроса осуществляется за счет государственных субсидий, рассрочек от застройщиков, а также сделок с альтернативным финансированием, когда приобретение жилья в новостройке осуществляется благодаря продаже вторичного жилья.
По данным аналитиков, в 2024 году москвичи стали владельцами 31% объектов первичной недвижимости в Сочи. При этом доля покупателей из других регионов России, не считая Краснодарский край, составила 85% от общего числа сделок.
В последние годы рынок недвижимости Сочи демонстрировал стремительный рост, однако 2024 год ознаменовался началом стабилизации. Средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке снизилась на 1%, достигнув отметки в 405,9 тыс. рублей. Это первый случай замедления после нескольких лет ежегодного роста цен на 10% и более.
Согласно информации сервиса "Яндекс Недвижимость", в первой половине января был зафиксирован незначительный рост стоимости новостроек в крупных городах-миллионниках, включая Сочи, по сравнению с декабрем. Данная тенденция связана с сезонным снижением объемов предложения на рынке. При этом средняя полная стоимость новых квартир в Сочи, приобретаемых напрямую у застройщика, снизилась. Однако стоимость недвижимости, реализуемой через переуступку прав, наоборот, продемонстрировала увеличение.