28 марта. Государственные программы поддержки ипотеки традиционно выступают в качестве мощного катализатора спроса, особо заметного на рынке новостроек. Юлия Усачёва, генеральный директор агентства недвижимости "Городской риэлторский центр" в Сочи, разъяснила возможные изменения для покупателей и инвесторов в случае расширения программы семейной ипотеки, а также обозначила уже наблюдающиеся тенденции на южном рынке недвижимости, сообщает ИА SochiMedia.
— Льготная ипотека неоднократно демонстрировала свою эффективность, став двигателем роста на рынке новостроек и предоставив возможность многим семьям
приобрести жильё на более выгодных условиях. С момента запуска программы спрос резко возрос, однако после свёртывания части льготных кредитов рынок первичного жилья ощутимо просел. Это чётко иллюстрирует, насколько сильно доступность ипотеки влияет на покупательскую активность, — говорит Юлия Усачёва.
В настоящее время обсуждается возможность расширения семейной ипотеки, в том числе для семей с одним ребёнком. Этот шаг явно востребован, по мнению эксперта, ведь сегодня около половины всех ипотечных сделок на новостройки осуществляется в рамках программ с государственной поддержкой. Даже если ставки в рамках новой программы окажутся в диапазоне 10–14%, интерес к ней останется высоким, поскольку в условиях текущей ситуации это по-прежнему выгодный вариант для покупателей.
— Однако следует обратить внимание на то, что вторичный рынок также нуждается в мерах поддержки. Это особенно актуально в крупных городах и курортных зонах, где жильё активно приобретается не только для проживания, но и в качестве инвестиции. Например, в Сочи наблюдается большое количество квартир, продаваемых от собственников, однако отсутствие льготных программ сдерживает количество сделок. На сегодняшний день на вторичном рынке существует нехватка механизмов, аналогичных семейной ипотеке для новостроек, — констатирует эксперт в сфере недвижимости.
При этом, отмечает Юлия Усачева, спрос на готовые квартиры остаётся высоким. Многие семьи предпочитают не студии, а более просторные варианты жилья — с двумя спальнями и двумя санузлами. В новостройках таких предложений немного, тогда как на вторичном рынке их достаточно и в более удобных локациях. Если льготная ипотека будет распространена на этот сегмент, спрос, безусловно, оживится.
— Однако следует учитывать и обратную сторону: любое расширение льготных программ приводит к повышению цен, предупреждает специалисты. — Насколько значительным может быть этот рост, сказать сложно, но увеличение на 30% вполне реалистично. Чем доступнее ипотека, тем выше спрос, а за ним неизбежно возрастает и стоимость квадратного метра. Тем не менее, для покупателей приоритетнее остаётся возможность приобретения жилья на выгодных условиях, что подразумевает, что новые меры поддержки всё равно найдут свою целевую аудиторию.