Рынок недвижимости, по мнению ставропольских риелторов, переживает кризис. Однако сайты объявлений не отражают реальную ценовую политику. Что происходит в жилищной сфере, и как обзавестись собственными квадратами, читайте в материале ИА Stavropol.Media.
По мнению руководителя агентства недвижимости Георгия Ляшова, после прекращения действия некоторых программ льготной ипотеки продажи новостроек рухнули. Но реальные изменения ситуации люди ощутят ближе к ноябрю.
"Из-за эксроу-счетов и проектного финансирования для снижения цены застройщикам требуется долгое согласование с банками. В последнее время они по факту продавали не саму недвижимость, а банковский продукт и ежемесячный платеж. Теперь придется менять стратегию и подход к продажам", — считает Георгий Ляшов.
Вторичка, по его словам, чувствует себя увереннее, да и стоимость квадрата сейчас здесь ниже. Но прежде чем сегодня ввязываться в ипотеку, эксперт рекомендует хорошо подумать.
"Пока довольно высокие ставки по вкладам, с ними проще накопить на первоначальный взнос. А с платежами сложнее. Например, вы можете ежемесячно выделять на выплату по ипотеке 30 тысяч рублей. Раньше под ставку в 7% при ежемесячном платеже в 30 тысяч рублей мы могли взять примерно 3,9 млн руб на 20 лет. Теперь же со ставкой в 19%, возьмём не более 2 млн рублей. Достойные предложения при таких вводных найти сложно. Возможно, целесообразнее временно снимать ту же однушку за 15-20 тысяч в месяц, а разницу перечислять на вклад", — рассуждает руководитель агентства.
Строительство частного дома при недостатке финансов проблему, по его мнению, не решит. При уже имеющемся участке один квадрат с последующим ремонтом обойдется примерно в 100 тысяч рублей. То есть, чтобы не погрязнуть в вечном стройке, для возведения дома в 70 кв. метров желательно иметь хотя бы 7 млн рублей.
"Рано или поздно рынок среагирует на реальное положение дел, и цены поползут вниз. Даже сейчас на сайтах объявлений мы видим не реальную ситуацию, а хотелки продавцов. В совершенных сделках цена, в большинстве случаев, где-то на 15% ниже указанной изначально. И есть все шансы, что стоимость станет падать и дальше, иначе недвижимость просто зависнет. Поэтому, если финансы ограничены, есть смысл подождать", — говорит Георгий Ляшов.
Однако он добавил, что это самый вероятный прогноз, но отнюдь не стопроцентный.
