На сочинском рынке недвижимости имеются объекты, которые притягивают покупателей низкой стоимостью или выгодным месторасположением, но могут привести к серьезным юридическим трудностям. В первую очередь это касается гаражей и эллингов, эксплуатация которых часто выходит за рамки законодательства. Приобретение таких объектов может сделать владельца заложником рисков, особенно после недавних законодательных изменений, сообщает ИА SochiMedia.
С сентября 2023 года в России внесены поправки в Гражданский кодекс, что значительно усложнило правила использования гаражей. Теперь запрещается использовать их не по целевому назначению — для мастерских, автомойк или магазинов. Нарушение данных норм может повлечь за собой отчуждение имущества по решению суда, и гараж может быть выставлен на аукцион, из которого владелец получит лишь денежное вознаграждение. Помимо этого, проживание в гаражах также запрещено, что делает их использование в качестве альтернативного жилья проблематичным.
Даже малейшие нарушения использования могут вызвать серьезные последствия. Например, складирование мусора в гараже, который мешает соседям, может обернуться судебным разбирательством. Это снижает привлекательность гаражей на рынке, особенно для тех, кто планирует их использовать не по назначению.
Что касается эллингов, то они изначально предназначались для хранения и ремонта судов, однако в последнее время их начали использовать в коммерческих целях или даже для проживания, что является нарушением закона. Юлия Усачёва, директор агентства недвижимости "Городской риэлторский центр", подчеркивает, что эллинги в Сочи — одна из наиболее рискованных категорий недвижимости, так как многие из них были возведены с нарушением целевого назначения или на землям, неподходящих для капитального строительства. Это может привести к признанию объектов незаконными и их сносу.
Многие эллинги находятся в зонах, где строительство капитальных сооружений запрещено, что влечет за собой серьезные юридические риски для покупателей. С учетом ужесточения законодательства перед покупкой эллингов крайне важно тщательно проверять все документы.
