В октябре 2024 года средняя цена квадратного метра в первичном сегменте рынка недвижимости Сочи составила 470 тысяч рублей, что на 13% ниже показателей предыдущих месяцев. Это снижение связано с адаптацией рынка к новым условиям после завершения программ льготного ипотечного кредитования, сообщает ТАСС, ссылаясь на инвестиционно-строительный холдинг AVA, передает ИА SochiMedia.
Аналитики компании отмечают, что в первой половине 2024 года стоимость "квадрата" на первичном рынке увеличилась на 17,5%, достигнув 467,6 тыс. руб. Однако после окончания государственной программы по льготной ипотеке в июле, которая действовала с весны 2020 года, цена жилья резко подскочила до 538,2 тыс. руб. к концу месяца, подтвердили в пресс-службе девелопера. Прогнозы специалистов предполагают возможную стабилизацию цен и их небольшое увеличение в условиях инфляции.
Эксперты уверены, что рост ключевой ставки Центробанка до 21% существенно влияет на рынок недвижимости. Увеличение ипотечных ставок и первоначального взноса до 50% понижает доступность кредитования, что снижает спрос на жилье как на первичном, так и на вторичном рынках.
Тем не менее, резкого падения цен в Сочи не предсказывают, благодаря устойчивой клиентской базе, готовой приобретать недвижимость без кредитов. Также следует учитывать, что подорожание строительных материалов и возрастание затрат на проекты могут предотвратить значительные скидки на первичном рынке Кубани. Если жесткая денежно-кредитная политика сохранится, расходы на проекты могут увеличиться еще на пять процентных пунктов.
