Риэлторы из Сочи представили актуальную информацию о распространенных мошеннических схемах на российском рынке жилья в 2024 году, которые требуют тщательного внимания со стороны покупателей и арендаторов. В условиях постоянно меняющихся норм и экономической неопределенности злоумышленники разрабатывают новые способы обмана, что делает рынок недвижимости одним из самых уязвимых. Схемы аферистов могут варьироваться от фальшивых объявлений до манипуляций с документами, и их число растет с каждым годом. "Липа" используется как при покупке жилья, так и при аренде, сообщает ИА SochiMedia.
Поддельная доверенность
Одним из часто встречающихся видов мошенничества является продажа недвижимости по фальшивой доверенности. Суть этой схемы заключается в том, что злоумышленники получают информацию о настоящих владельцах недвижимости и, воспользовавшись поддельными документами, организуют мошеннические сделки. В итоге покупатель, который считает себя новым владельцем квартиры, может оказаться вовлечённым в судебные разбирательства, когда истинный собственник обнаружит подделку. Вернуть деньги в подобной ситуации весьма проблематично, особенно если сделка была заключена с использованием преступных схем, которые искусно имитируют законные процедуры.
"Липовые сделки"
Не менее рискованными являются фальшивые сделки, в рамках которых покупателям предлагают квартиры по очень привлекательным ценам. Яркие фотографии и убедительные описания заставляют людей поверить в реальность выгодного приобретения. Покупатель вносит аванс, но вскоре мошенники пропадают, оставляя жертву с пустыми заверениями и значительными финансовыми потерями. Обычно такая схема хорошо спланирована, и мошенники могут действовать одновременно в различных регионах, создавая видимость крупной агентской сети.
Сайты-двойники
Особое внимание стоит уделить сайтам-копиям, якобы принадлежащим застройщикам и агентствам недвижимости. Эти ресурсы визуально идентичны оригинальным платформам, что внушает доверие потенциальным клиентам. Тем не менее цель таких сайтов заключается в том, чтобы получить предоплату за посещение или резервирование квартиры. Мошенники создают ситуации, в которых покупатель испытывает давление, полагая, что ему нужно быстро принять решение, опасаясь потерять выгодное предложение. В результате множество людей идет на сделку, не проверяя подлинность сайта или информацию, размещенную на нем.
Одна квартира — несколько арендаторов
Многочисленные схемы мошенничества связаны с арендой жилья. В 2024 году отмечается увеличение случаев, когда одна и та же квартира сдается одновременно нескольким арендаторам. В таких ситуациях мошенники получают авансы от всех заинтересованных лиц и исчезают, не предоставив ключи никому. Данная схема особенно распространена в крупных городах, где спрос на жилье для аренды значительно превышает его предложение.
Фальшивый договор
Часто аферисты предлагают арендаторам подписывать поддельные договоры, требуя авансовую плату. Получив деньги, они исчезают, а жильё, которое якобы сдавалось, становится недоступным. Важно осознавать, что такие договоры могут быть оформлены как на реально существующие объекты, так и на вымышленные, что усложняет их проверку и создает дополнительные трудности для потенциальных арендаторов.
Похищение электронной подписи
Среди различных схем мошенничества популярно также похищение электронной подписи владельца недвижимости. Злоумышленники, используя эти подписи, могут провести сделку по продаже жилья без ведома его настоящего собственника. Эта схема является одной из самых запутанных, так как электронная подпись обладает статусом полноценного юридического документа, и её неправомерное использование может привести к серьёзным последствиям. Кража подписи предоставляет мошенникам полный контроль над недвижимостью, а пострадавший может узнать о произошедшем запоздало, когда восстановить свои права на собственность будет крайне затруднительно.
Аферы с маткапиталом
Мошенничество в сфере материнского капитала продолжает оставаться одной из значительных угроз на рынке недвижимости. В случаях, когда приобретение жилья осуществляется с применением этих средств, родители могут не выделять доли своим детям, что является обязательным согласно законодательству. Это обстоятельство может обратиться в серьёзную проблему для добросовестных покупателей, которые окажутся перед необходимостью проводить судебные разбирательства, стремясь признать сделку недействительной.
Жилье за криптовалюту
Применение криптовалюты для приобретения недвижимости стало актуальной схемой в 2024 году. Отсутствие четких правовых норм в данной сфере в сочетании с трудностями отслеживания финансовых операций делает сделки с криптовалютой высокорисковыми. Мошенники могут предложить клиентам провести сделку в цифровой валюте, а затем просто исчезнуть с деньгами, оставляя покупателей как без жилья, так и без средств, сообщает ОНИКС-Недвижимость.
