Арбитражный суд Краснодарского края обязал администрацию Сочи выплатить более 6,6 млн рублей АО "Санаторий имени Мориса Тореза" в качестве компенсации за излишне уплаченные арендные платежи. Эта информация была представлена в судебных документах, сообщает ИА SochiMedia.
Согласно решению суда, представители санатория подали иск к мэрии с требованием изменить договор аренды земельного участка. Истец потребовал перерасчета годовой арендной платы за использование территории: 388,8 тыс. руб. за период с августа по декабрь 2017 года, 604,9 тыс. руб. с января 2018 года по декабрь 2020 года и 495,8 тыс. руб. с января 2021 по декабрь 2022 года. С января 2023 года санаторий рассчитал арендную плату на уровне 597 тыс. руб.
Суд установил, что участок был передан в аренду в 2007 году согласно распоряжению губернатора о его изъятии для федеральных нужд.
В соответствии с договором аренды, в 2018 году была определена годовая арендная плата в размере 2,3 миллиона рублей, основываясь на Отчете об оценке величины арендной платы. Истец считает, что размер арендной платы, установленный дополнительным соглашением в июне 2018 года, не соответствует требованиям закона, так как арендную плату необходимо рассчитывать исходя из ставки земельного налога.
Ссылаясь на позицию Верховного Суда Российской Федерации, арендная плата, в том числе и за муниципальные земельные участки, которые имеют ограничения в обороте, не должна превышать суммы земельного налога для аналогичных участков. При расчете арендной платы целесообразно учитывать размер земельного налога, применимого к участкам в том же муниципальном образовании. Поэтому требования истца о перерасчете арендной платы с учётом ставки земельного налога подлежат полному удовлетворению, как указано в решении суда.
