Эксперты агентства недвижимости "Городский риэлторский центр" провели анализ динамики цен на квартиры на вторичном рынке в восьми приморских городах Краснодарского края за прошедший год — Сочи, Геленджик, Анапа, Новороссийск, Туапсе, Ейск, Темрюк, Приморско-Ахтарск. В настоящее время Сочи занимает лидирующую позицию по уровню цен на вторичное жилье, в то время как Геленджик демонстрирует наибольший прирост цен, сообщает ИА SochiMedia.
В марте 2025 года средняя цена квартиры на вторичном рынке города Сочи достигла 14 миллионов рублей, что является самым высоким показателем среди восьми анализируемых приморских городов. В период с марта 2024 года по март 2025 года стоимость жилья в Сочи увеличилась на 950 тысяч рублей, или на 7,3%. В весенний период прошлого года средняя цена квартиры в данном сегменте рынка составляла 13,05 миллиона рублей.
Какую недвижимость можно купить в Сочи до 10 млн рублейНаивысший рост средней цены на вторичное жилье за отчетный год зафиксирован в Геленджике, где стоимость квартиры увеличилась на 12,5% или на 1,5 миллиона рублей, что позволяет сегодня приобрести недвижимость в этом городе в среднем за 13,5 миллиона рублей.
Анализ, проведенный экспертами агентства, также выявил, что в двух из восьми городов за данный период наблюдалось снижение средней цены на жилые объекты. В Приморско-Ахтарске средняя стоимость квартиры снизилась на 7,4% (на 360 тысяч рублей) и составила 4,5 миллиона рублей. В Темрюке данная цена уменьшилась на 6,8% (на 330 тысяч рублей), также достигнув 4,5 миллиона рублей.
В настоящее время именно в Темрюке и Приморско-Ахтарске зафиксированы самые низкие уровни цен на квартиры на вторичном рынке.
В марте 2025 года средняя цена квартиры на вторичном рынке Анапы составила 7,8 миллиона рублей (+7%), в Новороссийске — 7,2 миллиона рублей (+8,6%), в Туапсе — 6,7 миллиона рублей (+3,4%), в Ейске — 5 миллионов рублей (+11%).
Как ранее сообщалось, во второй половине 2025 года прогнозируется умеренный рост цен на вторичную недвижимость в Сочи. Динамика рынка будет обусловлена несколькими ключевыми факторами: общей экономической ситуацией в стране, уровнем доступности ипотечного кредитования, а также интенсивностью туристического потока, который традиционно оказывает значительное влияние на спрос в регионе в целом.
Кроме этого, на вторичке в Сочи продают рекордное количество элитной недвижимости — по данным на февраль 2025 года в продаже находится 184 квартиры, где цена за квадратный метр составляет более 1 миллиона рублей. В период с февраля 2022 года по февраль 2025 года наблюдается увеличение количества предложений с такой ценой за "квадрат" на вторичном рынке недвижимости в Сочи на 94%.
Риэлторы также предупредили, что продажа квартир на вторичном рынке города Сочи часто сопровождается множеством сложностей. Существует несколько категорий недвижимости, сделки с которыми могут затянуться или даже сорваться полностью.
Риэлторы назвали самые рискованные типы жилья на вторичке в Сочи Сделки с которыми могут затянуться или сорваться полностью
