Верховный суд Российской Федерации отменил решения арбитражных судов по делу о возведении многоквартирного жилого дома в Центральном районе Сочи и направил данное дело на новое рассмотрение. В противовес выводам нижестоящих инстанций, суд оказал поддержку администрации города, указав на недопустимость точечной застройки в условиях фактического дефицита социальной и транспортной инфраструктуры — об этом говорится в материалах арбитражной картотеки дел, сообщает ИА SochiMedia.
Проектом предусматривалось возведение девятиэтажного жилого дома на земельном участке площадью 6,2 тыс. кв. м, расположенном на улице Вишневой. Стройкомпания арендовала участок в 2019 году, получив все необходимые документы, включая градостроительный план, согласно которому территория относилась к зоне многоквартирной жилой застройки.
Тем не менее, Верховный суд с этим заключением не согласился. В постановлении суда отмечается, что нижестоящие суды не учли градостроительные приоритеты, установленные как федеральным законодательством, так и нормативными актами региона. Запрет на точечную жилую застройку в Сочи, введенный в 2021 году, обоснован высокой плотностью населения, перегрузкой транспортной сети, а также дефицитом образовательных и медицинских учреждений.
Согласно мнению Верховного суда, выдача разрешения на строительство в существующих условиях нарушает публичные интересы и создает потенциальные риски для будущих жильцов. Суд также акцентировал внимание на том, что компания, как профессиональный участник строительного рынка, обязана была учитывать изменения в градостроительной политике города на этапе подготовки своего проекта.
В ноябре 2022 года застройщик подал заявление на получение разрешения на строительство. Однако в июле 2023 года администрация Сочи отказала в разрешении, ссылаясь на изменения в правилах землепользования, вступившие в силу в 2021 году. Эти правила допускают строительство новых жилых домов исключительно в рамках комплексного развития территории, что предполагает одновременное возведение объектов социальной инфраструктуры и инженерного обеспечения.
Компания обратилась в суд, утверждая, что начала проект до вступления ограничений в силу и действовала согласно ранее выданному градостроительному плану земельного использования (ГПЗУ). Арбитражный суд Краснодарского края, а затем апелляция и кассация встали на сторону застройщика.
Суд указал, что точечная застройка в Сочи может осуществляться лишь в исключительных случаях, например, при реализации договоров комплексного развития территории или если проект финансируется из государственного бюджета. Так как проект компании не попадает ни под одну из указанных категорий, оснований для выдачи разрешения на строительство не имеется.
Дело возвращено на новое рассмотрение в Арбитражный суд Краснодарского края, пишет "Коммерсант Сочи".
