В первом квартале 2025 года на сочинском рынке недвижимости произошли заметные изменения в структуре предложения. Доля квартир сократилась до 71,3%, что на 12 процентных пунктов меньше показателей четвертого квартала 2024 года и на 20,7% ниже аналогичного периода прошлого года. Одновременно наблюдается рост предложения апартаментов, их доля увеличилась до 28,7%, сообщает ИА SochiMedia.
Аналитики инвестиционно-консалтинговой компании Ricci и Mantera Residence связывают эти изменения с переориентацией потребительского спроса в сторону сервисных апартаментов. Прогнозируется, что во втором квартале текущего года тенденция к увеличению доли апартаментов сохранится. Новые проекты преимущественно реализуются в формате гостиничных комплексов, что соответствует инвестиционной привлекательности курортной недвижимости.
Общий объем предложения на рынке курортной недвижимости Сочи в первом квартале 2025 года составил 174,8 тыс. квадратных метров (3,8 тыс. лотов), что на 35% меньше по сравнению с предыдущим кварталом. Квартирные предложения представлены только в сегментах комфорт и бизнес-класса, причем 66,1% объектов комфорт-класса предлагаются без отделки. В бизнес-сегменте полностью отсутствуют варианты с отделкой White Box.
— Рынок апартаментов демонстрирует противоположную динамику. В бизнес-классе 59,8% предложений имеют отделку, в премиальном сегменте этот показатель достигает 67,7%. Важно отметить, что формат White Box в данном сегменте не представлен, а отделка под ключ встречается исключительно в некоторых премиальных проектах, — констатируют эксперты.
Структура жилого фонда Сочи характеризуется преобладанием комфорт-класса (66,1% от общего объема), тогда как доля бизнес-сегмента составляет 8,9%, а премиального — 25%.
По сравнению с четвертым кварталом 2024 года доля комфорт-класса снизилась на 10,2%, но в первом квартале 2025 года зафиксирован небольшой рост на 2,6%. Бизнес-сегмент показал увеличение с 6,3% до 8,9% за аналогичный период.
Кризис предложения: сочинская элитная недвижимость стала дефицитным товаром Рынок дорогой недвижимости курорта столкнулся с нехваткой качественных лотов
