Аналитики фиксируют необычную ситуацию на сочинском рынке недвижимости. Согласно данным "Авито Недвижимость", при общем снижении цен на 2% за последний месяц спрос на студии вырос на 6%. Этот показатель особенно контрастирует с соседним Геленджиком, где средняя стоимость квартиры достигла 14,5 млн рублей против 14,2 млн в Сочи. Примечательно, что интерес москвичей к покупке жилья в сочинском регионе, по данным Агентства инвестиций в недвижимость Москвы, вдвое превышает спрос на крымские объекты, сообщает ИА SochiMedia.
Эксперты прогнозируют продолжение ценового снижения до конца 2025 года. Ожидается, что средняя стоимость квартир может опуститься до 8-9 млн рублей, а максимальные скидки достигнут 25-30%. Особенно заметно падение цен на новостройки, где значительные дисконты появляются преимущественно на готовые или близкие к сдаче объекты. Марьяна Коровякова, эксперт по сочинской недвижимости, в комментарии для ИА KrasnodarMedia подчеркивает, что рынок переживает не кризис, а естественную трансформацию.
По словам Коровяковой, общий объем сделок остается на высоком уровне, но изменилось их качественное наполнение. Современные покупатели стали более избирательными и финансово грамотными, что в долгосрочной перспективе должно оздоровить рынок. Эксперт отмечает изменение инвестиционных стратегий — теперь недвижимость рассматривается как часть диверсифицированного портфеля, а не как единственный актив. Это свидетельствует о взрослении рынка и его переходе на новую ступень развития.
Что касается влияния атак дронов, Коровякова категорически опровергает их значительное воздействие на спрос. По ее наблюдениям, лишь единичные клиенты выражают обеспокоенность, причем это скорее эмоциональная реакция. Подавляющее большинство покупателей трезво оценивает ситуацию, понимая временный характер этих событий. Более того, эксперт отмечает парадоксальный эффект — для части инвесторов текущая ситуация стала дополнительным рациональным аргументом при выборе локации.
Наблюдается рост интереса к Лазаревскому и Туапсинскому районам, где цены на 15-20% ниже адлерских, а потенциал роста стоимости квадратного метра оценивается как более высокий. В этих районах уже фиксируется постепенный рост цен на 3-5% ежеквартально. Однако, как подчеркивает Коровякова, это не означает массового исхода из Адлерского района, который сохраняет лидерство по объему сделок. Современные инвесторы просто диверсифицируют вложения, рассматривая альтернативные направления с лучшим соотношением цены и качества. Эксперт резюмирует, что сочинский рынок давно перешел в категорию зрелых, где решения принимаются на основе экономических расчетов, а не сиюминутных событий.
Риэлторы рассказали о фейковых ловушках на рынке недвижимости Сочи Доступное жилье в городе стало редкостью
