SochiMedia, 4 декабря 2025. Первичный рынок недвижимости Сочи демонстрирует явное доминирование компактных и ультрамаленьких форматов. Согласно исследованию агентства "ОНИКС-Недвижимость", в ноябре 2025 года две трети выставленных на продажу объектов имеют площадь до 50 квадратных метров. Абсолютным рекордсменом по минимальному метражу стала студия площадью 15,37 квадратного метра, цена которой достигает 19 981 000 рублей.
Всего в экспозиции на первичном рынке города представлено 6009 лотов. Из этого объема 4191 объект, или 69,7%, относится к категории площадью до 50 квадратных метров. Среди них выделяется сегмент студий, которых насчитывается 913 единиц, причем 643 из них имеют площадь менее 25 квадратов. На такие ультрамаленькие лоты приходится 10,7% всего рынка и около 70% предложения студий.
Динамика рынка с начала года показывает стабильность доли мини-форматов, которая колеблется в узком коридоре от 69,5% до 70,9%. Наиболее заметное сокращение общего объема предложения произошло летом — к августу количество лотов упало до 4136. Однако уже осенью началось активное восстановление, в первую очередь за счет компактных объектов. К ноябрю сегмент лотов до 50 квадратных метров вырос до 4191 объекта.
Стоимость самых маленьких по площади объектов варьируется значительно. Яркий пример — разница в цене между ноябрьским лотом в 15,37 квадрата за 19,9 млн рублей и сентябрьским объектом в 16,9 квадрата за 28,6 млн рублей. Эксперты объясняют это влиянием локации, стадии готовности дома и уровня проекта. Высокий спрос на маленькие форматы поддерживается инвестиционной логикой покупателей, рассчитывающих на доход от туристической аренды.
Дефицит предложения взвинчивает цены на частные дома в Сочи На курорте вырос спрос на готовые дома для жизни и инвестиций
