SochiMedia, 22 декабря. Присвоение Сочи статуса курорта федерального значения, по мнению экспертов, приведет к росту цен на недвижимость, но этот эффект будет локализован. Как пояснила генеральный директор агентства недвижимости "Городской риэлторский центр" Сочи Юлия Усачёва, подорожание затронет в первую очередь прибрежные районы, территории рядом с набережными и парками, где традиционно концентрируется туристический поток.
Эксперт подчеркивает, что рынок всегда реагирует на подобные события, но реальный рост стоимости происходит только там, где идет развитие инфраструктуры. Цены увеличиваются не из-за смены статуса, а благодаря появлению новых дорог, сервисов, объектов благоустройства и отдыха. Федеральный статус привлечет инвестиции, которые будут направлены именно в зоны туризма — комфортные для отдыха локации у моря, парков или набережных.
Спрос на жилье для постоянного проживания, по оценке Юлии Усачёвой, останется на прежнем уровне. Большинство покупателей по-прежнему рассматривают Сочи как место для отдыха или сезонного пребывания, массового переезда не ожидается. Ограниченное количество доступного жилья остается ключевым фактором. При этом интерес к отельным комплексам и управляемым апартаментам вырастет, поскольку покупка номера под оператора является надежным способом совместить личный отдых и получение дохода.
Застройщики, по наблюдениям эксперта, уже смещают фокус на курортные проекты: отели, апарт-комплексы и спа-резиденции. Новый статус лишь закрепляет этот тренд. Наибольший рост цен прогнозируется в центральных и прибрежных районах, где земля ограничена, а плотность застройки высока. Каждый участок у моря или рядом с парком будет дорожать быстрее. Спальные районы, не связанные с туристическим потоком, останутся в зоне стабильных и умеренных цен.
Рынок аренды в Сочи, как отмечает эксперт, уже давно перешел на круглогодичный формат. Туристы приезжают зимой, весной и осенью, обеспечивая высокий уровень загрузки. В центре, на Красной Поляне и в Сириусе понятие "низкого сезона" практически исчезло. Сочи окончательно превратился в город непрерывного отдыха, а федеральный статус лишь законодательно закрепит эту реальность.
Эксперт развеял главный страх покупателей новостроек на Кубани Дисциплина застройщиков в регионе заметно выросла
