Рынок индивидуального жилищного строительства (ИЖС) в России, и особенно на Кавказе, переживает тектонический сдвиг: вместо хаотичной застройки отрасль переходит к модели комплексного развития территорий (КРТ) с защитой сделок через эскроу-счета. О том, как трансформируется сектор и зачем строителям мастер-планы, на площадке Кавказского инвестиционного форума (12+) рассказал заместитель генерального директора АО "ДОМ.РФ" Денис Филиппов.
Индивидуальное жилищное строительство сегодня — это драйвер российского рынка, занимающий 59% общего объёма ввода жилья, а в северокавказских регионах показатель достигает 66%, иногда доходя до 75%. Однако масштаб отрасли требует смены парадигмы: от простой стройки "хозспособом" к созданию качественной, комфортной среды с полноценной инфраструктурой.
Ставка на системность и мастер-планы
Ключевым инструментом развития территорий в ближайшем будущем станет внедрение законодательно закреплённого понятия "мастер-план". По словам Филиппова, такие документы дадут регионам четкий вектор: где именно должно быть размещено производство, где — многоэтажные кварталы, а где — современная комплексная ИЖС-застройка. Это позволит уйти от практики "домов в линейку" в сторону создания полноценных районов с инженерными сетями и социальными объектами.
Финансовый щит для отрасли
Значимым шагом к "цивилизованному" рынку стало распространение механизма эскроу-счетов на частное домостроение. Если в прошлом году через них было построено 12 тысяч домов, то сейчас в работе уже 27 тысяч объектов.
— "Это защищает покупателя, деньги которого лежат на эскроу-счете до ввода объекта, и одновременно дает подрядчикам доступ к проектному финансированию", — пояснил Денис Филиппов.
Инструменты поддержки подрядчиков
Финансовый институт развития в жилищной сфере берет на себя риски подрядных организаций, финансируя сегодня около 45% всех проектов ИЖС в стране и почти половину рынка на Кавказе. В его арсенале следующие инструменты:
-
Зонтичные поручительства: готовность покрывать до 50% кредита подрядчика (до 20 млн рублей), что позволяет строить объекты стоимостью до 40 млн рублей с комфортной финансовой нагрузкой.
-
Субсидирование ставок: поддержка проектного финансирования для строительных компаний.
-
Цифровые платформы: нефинансовые меры, упрощающие выбор подрядчиков и проектов.
Денис Филиппов подчеркнул, что Кавказ сегодня демонстрирует высокий инвестиционный потенциал, а готовность коллег из других регионов делиться опытом КРТ в сочетании с финансовой поддержкой со стороны института развития создают уникальный "симбиоз", способный качественно изменить облик жилищного сектора в макрорегионе.
