Российский рынок недвижимости переживает период трансформации — и сочинский в том числе. По наблюдениям экспертов, изменилось поведение покупателей — они стали более осмотрительными, особенно при оформлении ипотечных кредитов. Как отмечает генеральный директор сочинского агентства недвижимости "Городской риэлторский центр" Юлия Усачёва, сейчас решения принимаются после тщательного анализа всех параметров, тогда как раньше преобладали эмоциональные покупки, сообщает ИА SochiMedia.
Особый интерес представляет ситуация в Сочи. Местный рынок демонстрирует стабильность — отсутствуют замороженные стройки и признаки панических
Какую недвижимость можно купить в Сочи до 10 млн рублей — рассказали риэлторынастроений среди девелоперов. Ограниченное количество новых проектов, связанное с действующим мораторием на массовую застройку, создаёт предпосылки для дефицита жилья в ближайшие годы. По прогнозам экспертов, к 2027 году особенно остро будет ощущаться нехватка объектов комфорт— и стандарт-класса.
Современная градостроительная политика Сочи делает акцент на развитие туристической инфраструктуры. Жильё возводится точечно, при этом сохраняется высокий интерес новых застройщиков к выходу на курортный рынок. Однако, как поясняет эксперт, свободных земельных участков для масштабного строительства практически не осталось.
— В других регионах ситуация менее стабильна. Перенасыщение рынка в сочетании с низкой миграционной привлекательностью некоторых городов повышает риски заморозки строительных проектов. Покупатели всё чаще избегают приобретения жилья на начальных стадиях строительства, опасаясь возможных проблем с завершением объектов, — говорит Юлия Усачёва.
Эксперты выделяют Сочи и Москву как наиболее устойчивые рынки. Их стабильность обеспечивается постоянным притоком новых жителей и внутренних инвесторов. Специалисты рекомендуют особое внимание уделять проверке репутации застройщиков и отдавать предпочтение объектам на завершающих стадиях строительства.
— Нынешние тенденции свидетельствуют о переходе отрасли в фазу рационализации. Сочинский рынок, обладая ограниченными возможностями для расширения строительства, сохраняет инвестиционную привлекательность и демонстрирует хорошие перспективы ценовой стабильности на ближайшие годы, — уверена Юлия Усачева.
Как ранее сообщалось, в Сочи наблюдается значительное сокращение предложения квартир и апартаментов, срок сдачи которых запланирован на 2025 год. С января по апрель текущего года объем экспозиции объектов, ожидаемых к сдаче в 2023 году, уменьшился на 35,7%. В абсолютных цифрах количество представленных лотов сократилось более чем на 1,1 тыс. единиц, и в настоящее время в курортном городе доступно 2 тыс. лотов со сроком сдачи в этом году.
Кроме этого, недвижимость в Сочи стала самой дорогой в Российской Федерации. Цена квадратного метра в новостройках Сочи достигла 493 тысяч рублей, тогда как в Москве стоимость квадратного метра такого жилья составляет 416 тысяч рублей, а в Санкт-Петербурге — 242 тысячи рублей.
В Сочи квартиры со сдачей в 2025 году раскупаются как горячие пирожки Таких объектов с начала года стало меньше на треть
