Специалисты агентства "ОНИКС-Недвижимость" провели анализ первичного жилого рынка в Сочи, сосредоточив внимание на квартирах в новостройках, которые планируется сдать до конца 2024 года. На ноябрь 2023 года на рынке представлено 927 квартир, что на 24,5% меньше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Снижение объема связано с высоким спросом на жилье в 2023 году и частичным завершением ряда строительных проектов, сообщает ИА SochiMedia.
Самой недорогой квартирой в новых жилых комплексах, которые должны быть сданы до конца 2024 года, оказалась студия за 10,2 миллиона рублей. Этот объект площадью 23,11 кв. м находится на девятом этаже девятиэтажного здания в районе Бытха (Хостинский район). Цена за квадратный метр составляет 441,3 тысячи рублей. Несмотря на компактные размеры, студия привлекает интерес благодаря своему среднему этажу и невысокой стоимости.
Среди однокомнатных квартир минимальная цена равна 14,19 миллиона рублей за объект площадью 38,1 кв. м. Эта квартира располагается на восьмом этаже того же здания в микрорайоне Бытха. Стоимость квадратного метра составляет 372,4 тысячи рублей, что делает её привлекательным предложением для тех, кто ищет более просторное жильё по разумной цене.
Обе квартиры, несмотря на свою относительную доступность, предлагаются без отделки. Это подразумевает, что покупатели должны будут учитывать дополнительные затраты на ремонт, что может существенно увеличить общую стоимость покупки.
Текущая ситуация на рынке недвижимости показывает растущий интерес к компактным форматам жилья, особенно к студиям, доля которых возросла с 13,5% в 2023 году до 34,96% в 2024 году. Это явление связано с тем, что застройщики переориентировались на потребности в более доступном сегменте. В то же время предложение однокомнатных квартир заметно уменьшилось, что может быть обусловлено тем, что эта категория была наиболее популярна в минувшие годы и запасы таких объектов постепенно истощаются. Интерес к трехкомнатным квартирам, напротив, значительно увеличился, что указывает на растущий спрос у семейных покупателей, предпочитающих большую площадь жилья.
Общее уменьшение предложений на рынке новостроек в Сочи связано с окончанием строительства ряда проектов, а также с тем, что значительное количество доступного жилья было продано в 2023 году. В то же время доминирование студий и однокомнатных квартир свидетельствует о том, что застройщики продолжают сосредотачиваться на массовом покупателе, предлагая широкий ассортимент компактной недвижимости.
