Рынок краткосрочной аренды в Сочи показал значительный рост, увеличившись на 18% по сравнению с предыдущими периодами. Согласно данным эксперта в области налогообложения недвижимости Александра Вешкурцева, в декабре 2024 года на рынке насчитывается 19,8 тысячи квартир и апартаментов, что на 17,3% больше, чем в марте 2024 года. Рекордное количество объектов для краткосрочной аренды было зафиксировано в сентябре 2024 года, когда их число достигло 22,7 тысячи единиц, сообщает ИА SochiMedia.
Наиболее широкий выбор в декабре представлен однокомнатными квартирами и апартаментами — их количество составляет 9 тысяч, что составляет 45,8% от общего числа предложений. С марта по декабрь 2024 года количество однокомнатных лотов возросло на 16,1%, что равняется 1,2 тысячам объектов.
Произошло увеличение числа студий: с марта по декабрь их количество увеличилось на 35,6%, достигнув почти 5 тысяч лотов.
Александр Вешкурцев подчеркнул, что налог на доход от данной деятельности имеет свои особенности. Если собственник не зарегистрирован как индивидуальный предприниматель или самозанятый, ему необходимо подать декларацию по форме 3-НДФЛ и уплатить налог по ставке 13%. Индивидуальные предприниматели могут выбрать различные режимы налогообложения.
С 1 октября 2023 года владельцы, сдающие жилье посуточно, обязаны зарегистрироваться как самозанятые и уплачивать налог по ставке 4% при сдаче физическим лицам и 6% — при аренде юридическим лицам.
Также владельцам жилья следует учитывать налог на имущество, который рассчитывается на основе кадастровой стоимости недвижимости. Нелегальная сдача жилья может повлечь за собой штрафы до 20% от общего дохода.
