Продажа квартир на вторичном рынке города Сочи часто сопровождается множеством сложностей. Существует несколько категорий недвижимости, сделки с которыми могут затянуться или даже сорваться полностью. Эксперт рынка недвижимости Сочи, Юлия Усачёва, осветила основные проблемы, с которыми сталкиваются как покупатели, так и продавцы, сообщает ИА SochiMedia.
— Квартиры с неузаконенными перепланировками представляют собой распространённую ситуацию. Любые изменения в жилом пространстве должны быть
Миллион за "квадрат" — ТОП-10 самых дорогих объектов коммерческой недвижимости Сочисогласованы с Бюро технической инвентаризации (БТИ) и жилищной инспекцией. В противном случае у нового владельца могут возникнуть сложности с узакониванием через суд, а иногда перепланировка может быть признана незаконной, что ставит под угрозу саму сделку, — отмечает Юлия Усачёва, генеральный директор агентства недвижимости "Городской риэлторский центр".
Существует также риск при покупке квартир, приобретённых с использованием материнского капитала, если владельцы не выделили детям положенные доли. Это является нарушением закона, и такие сделки могут быть аннулированы. Покупателю в данном случае грозит не только финансовый риск, но и длительные судебные разбирательства.
Квартиры, находящиеся под обременением, составляют ещё одну сложную категорию. В случае наличия долгов или неисполненных обязательств у собственника, недвижимость может быть под арестом, а сам владелец признан банкротом. В подобных ситуациях сделка может быть отменена даже после её завершения.
Дополнительные трудности возникают во время продажи квартир, приобретённых в браке, если после развода раздел имущества не был должным образом оформлен. Даже если один из супругов принимает решение о продаже недвижимости, второй может оспорить сделку и потребовать её аннулирования.
Наследственные квартиры требуют особого внимания. Продажа возможна лишь после завершения всех юридических процедур: вступления в наследство и регистрации права собственности. Если квартира оформлена на нескольких наследников, процесс продажи может затянуться на длительный срок.
На рынке Сочи также имеются свои специфические риски. Например, эллинги, жилые гаражи и апартаменты в нежилом фонде нередко продаются как полноценные квартиры. Однако данные объекты представляют собой нежилые помещения и их использование для постоянного проживания запрещено. Более того, многие из них были построены на землях, не предназначенных для капитального строительства, что создаёт риск их сноса.
Отдельного внимания требуют квартиры в домах, признанных аварийными или подлежащими сносу. Даже опытные риелторы зачастую избегают работать с такими объектами, поскольку вероятность юридических проблем крайне высока.
Ранее сообщалось, что цена вторичной недвижимости в Сочи увеличивается рекордными темпами, прирост составил 20% за квадратный метр. К началу 2025 года на рынке представлено около 6,3 тысячи объектов недвижимого имущества, среди которых наибольшее количество, а именно 2,2 тысячи, составляют двухкомнатные квартиры и апартаменты.
В крупных районах Сочи наблюдается снижение объемов продаж вторичного жилья. В начале 2025 года в Лазаревском районе на рынке представлено всего 129 объектов недвижимости. Минимальная стоимость жилья на вторичном рынке Лазаревского района в настоящее время составляет 5,7 миллиона рублей. С сентября текущего года минимальный бюджет на приобретение недвижимости в данном районе увеличился на 1,8%, что соответствует 100 тысячам рублей.
Также было установлено, что лишь 5% продавцов вторичного жилья в Сочи готовы к торгу. На январь 2025 года на вторичном рынке представлено почти 8,5 тысячи объектов, включая все типы недвижимости в многоквартирных домах. В течение года объем предложения сократился на 67%, однако одновременно увеличилась доля предложений, в которых изначально указана возможность торга. Если в начале прошлого года данный показатель составлял 4,6%, то на сегодняшний день он достиг 5,1%, что является рекордным уровнем за последние полтора года, начиная с июля 2023 года.
Ждать или покупать: прогноз на рынке недвижимости Сочи после отмены льготной ипотеки Эксперты поделились с ИА Sochimedia прогнозом на текущий год
