Государственные программы поддержки ипотеки традиционно выступают в качестве мощного катализатора спроса, особо заметного на рынке новостроек. Юлия Усачёва, генеральный директор агентства недвижимости "Городской риэлторский центр" в Сочи, разъяснила возможные изменения для покупателей и инвесторов в случае расширения программы семейной ипотеки, а также обозначила уже наблюдающиеся тенденции на южном рынке недвижимости, сообщает ИА SochiMedia.
— Льготная ипотека неоднократно демонстрировала свою эффективность, став двигателем роста на рынке новостроек и предоставив возможность многим семьям
Риэлторы назвали самые рискованные типы жилья на вторичке в Сочиприобрести жильё на более выгодных условиях. С момента запуска программы спрос резко возрос, однако после свёртывания части льготных кредитов рынок первичного жилья ощутимо просел. Это чётко иллюстрирует, насколько сильно доступность ипотеки влияет на покупательскую активность, — говорит Юлия Усачёва.
В настоящее время обсуждается возможность расширения семейной ипотеки, в том числе для семей с одним ребёнком. Этот шаг явно востребован, по мнению эксперта, ведь сегодня около половины всех ипотечных сделок на новостройки осуществляется в рамках программ с государственной поддержкой. Даже если ставки в рамках новой программы окажутся в диапазоне 10–14%, интерес к ней останется высоким, поскольку в условиях текущей ситуации это по-прежнему выгодный вариант для покупателей.
— Однако следует обратить внимание на то, что вторичный рынок также нуждается в мерах поддержки. Это особенно актуально в крупных городах и курортных зонах, где жильё активно приобретается не только для проживания, но и в качестве инвестиции. Например, в Сочи наблюдается большое количество квартир, продаваемых от собственников, однако отсутствие льготных программ сдерживает количество сделок. На сегодняшний день на вторичном рынке существует нехватка механизмов, аналогичных семейной ипотеке для новостроек, — констатирует эксперт в сфере недвижимости.
При этом, отмечает Юлия Усачева, спрос на готовые квартиры остаётся высоким. Многие семьи предпочитают не студии, а более просторные варианты жилья — с двумя спальнями и двумя санузлами. В новостройках таких предложений немного, тогда как на вторичном рынке их достаточно и в более удобных локациях. Если льготная ипотека будет распространена на этот сегмент, спрос, безусловно, оживится.
— Однако следует учитывать и обратную сторону: любое расширение льготных программ приводит к повышению цен, предупреждает специалисты. — Насколько значительным может быть этот рост, сказать сложно, но увеличение на 30% вполне реалистично. Чем доступнее ипотека, тем выше спрос, а за ним неизбежно возрастает и стоимость квадратного метра. Тем не менее, для покупателей приоритетнее остаётся возможность приобретения жилья на выгодных условиях, что подразумевает, что новые меры поддержки всё равно найдут свою целевую аудиторию.
Какую недвижимость можно купить в Сочи до 10 млн рублей Основной объем предложения в это ценовой категории сосредоточен на вторичном рынке жилья
