Эксперт рынка недвижимости Антон Гнатченко высказал опасения по поводу возможного введения ограничений льготной ипотеки с привязкой к месту прописки. По его мнению, такие меры могут серьезно повлиять на первичный рынок Сочи, где большинство покупателей — жители других регионов, активно использующие льготные программы кредитования, сообщает ИА SochiMedia.
Специалист связывает текущую ситуацию с последствиями спекулятивного бума 2020-2021 годов, когда цены на жилье значительно превысили реальную платежеспособность конечных потребителей.
В результате сейчас недвижимость в Сочи можно приобрести по ценам 2022 года или даже ниже. Гнатченко отмечает, что спекуляции привели к появлению жилых комплексов, не соответствующих современным стандартам качества жизни, с преобладанием малогабаритных квартир по завышенным ценам.
Ограничение льготной ипотеки, по прогнозам эксперта, может спровоцировать увеличение скидок и дальнейшее снижение цен на новостройки. Некоторые застройщики уже уменьшили стоимость квадратного метра с 400-450 до 330-350 тысяч рублей.
Однако даже по сниженным ценам спрос остается ограниченным из-за многочисленных вопросов к качеству новых проектов и условиям проживания в строящихся кварталах. Гнатченко рекомендует потенциальным покупателям тщательно анализировать риски и принимать взвешенные решения при выборе жилья.
Как сочинские застройщики привлекают покупателей в 2025 году
