Сочинский эксперт Юлия Маркина из агентства недвижимости "Городской риэлторский центр" констатировала кардинальное ужесточение требований к получателям ипотечных кредитов. Банковская система перешла на работу исключительно с финансово прозрачными клиентами, что фактически закрыло доступ к кредитованию для заемщиков с неофициальными доходами, сообщает ИА SochiMedia.
Как поясняет специалист, современные условия диктуют необходимость полного документального подтверждения доходов через справку 2-НДФЛ или налоговую декларацию. Кредитные организации тщательно анализируют движение средств по счетам заемщиков, и любое несоответствие между заявленными цифрами и фактическими операциями приводит к автоматическому отказу. Даже популярные ранее справки по банковской форме перестали быть эффективными.
Эксперт рекомендует потенциальным заемщикам сосредоточиться на снижении своей долговой нагрузки для повышения шансов на одобрение. Закрытие действующих кредитов и сокращение лимитов по кредитным картам значительно улучшают кредитный профиль клиента. Дополнительным положительным фактором становится привлечение созаемщиков с подтвержденными официальными доходами, таких как родители или супруги.
Юлия Маркина подчеркивает, что текущая ситуация на ипотечном рынке характеризуется не столько ужесточением правил, сколько влиянием высокой ключевой ставки. Это особенно заметно по сокращению числа крупных кредитов на суммы 10-15 миллионов рублей. Основной спрос сместился в сегмент небольших займов на 1-3 миллиона рублей. Ожидается, что будущее снижение ключевой ставки вернет банкам большую лояльность и расширит круг потенциальных заемщиков.
В настоящее время ипотека стала эффективным инструментом отбора наиболее надежных клиентов с прозрачным финансовым положением. Банки целенаправленно кредитуют тех, кто может подтвердить законность своих доходов и не обременен excessive долговыми обязательствами. Остальным категориям заемщиков придется адаптироваться к новым реалиям рынка.
Покупатели жилья в Сочи откладывают сделки до снижения ипотечных ставок Вторичное жилье в городе лидирует по продажам благодаря наличным расчетам
