В 2025 году рынок апартаментов в Сочи начал преодолевать двухлетний период снижения. Итоги первого полугодия показали, что интерес покупателей примерно на 3% опережает уровень прошлого года, причем во втором квартале годовой прирост составил около 8%. Особенно значимым стал июнь, когда был зафиксирован скачок спроса на 40% относительно июня 2024 года, что стало самым сильным месячным показателем с начала года, сообщает ИА SochiMedia.
Динамика летних месяцев оказалась нестабильной. После июньского всплеска в июле последовало снижение на 11% по сравнению с предыдущим месяцем, а в августе — еще на 14%. В годовом сопоставлении июль близок к нулевой отметке, тогда как август демонстрирует снижение примерно на 5%. В совокупности за первые два месяца третьего квартала спрос остается на 3% ниже прошлогодних значений. Тем не менее, период с января по август 2025 года в целом показывает небольшой прирост около 1% к аналогичному интервалу 2024 года, что частично нивелирует слабые весенние показатели за счет мощного июньского роста
При сравнении с пиковыми периодами становится очевидно, что рынок еще не достиг прежних максимумов. Значение июня 2025 года примерно на 15% уступает показателю августа 2022 года и на 24% — рекордному сентябрю 2021 года. Таким образом, текущая ситуация больше похожа на восстановление после просадки 2023-2024 годов, а не на возврат к перегретым уровням.
По состоянию на сентябрь 2025 года в сочинских новостройках экспонируется 1381 апартамент. Стоимость объектов варьируется от 7,4 млн рублей за студию 22,9 м² в сданном доме до 315 млн рублей за четырехкомнатную апартаменты 218,1 м² в строящемся объекте с отделкой. Ценовой разброс остается существенным, при этом покупательские предпочтения смещаются в сторону компактных форматов, в то время как премиальный сегмент функционирует обособленно.
По словам эксперта агентства "ОНИКС-Недвижимость" Марины Мальцевой, летняя статистика подтверждает разворот интереса к апартаментам, при этом рынок в целом по итогам восьми месяцев вышел в небольшой плюс. В условиях неоднородной динамики ключевым является дефицит качественных проектов, где компактные лоты уходят быстрее, а в верхнем сегменте сохраняется широкий ценовой диапазон. В перспективе ближайших месяцев прогнозируется сохранение избирательного спроса с акцентом на локацию, готовность дома и понятные финансовые условия владения.
Стоимость квартир на вторичке в Геленджике выросла до уровня Сочи Вторичное жилье этих городах оценили в среднем в 14,5 млн рублей
