В Сочи наблюдается уникальное явление на рынке жилой недвижимости — частные инвесторы начали реализовывать квартиры по ценам, которые ниже стоимости аналогичных объектов у застройщиков. Генеральный директор агентства "Городской риэлторский центр" Юлия Усачёва констатирует, что инвесторы, входившие в проекты несколько лет назад, активизировали продажи с предоставлением существенных скидок. Это создает исключительные условия для приобретения жилья со значительным дисконтом, хотя подобные сделки требуют оперативного принятия решений, сообщает ИА SochiMedia.
Эксперт обращает внимание, что именно предложения от инвесторов в настоящее время демонстрируют максимальную ликвидность. Если на первичном рынке дисконтные программы практически отсутствуют, то на вторичном сегменте сформировались выгодные условия для покупателей. Несмотря на возможность получения рассрочки у девелоперов, приобретение жилья у частных инвесторов позволяет сэкономить значительные средства при единовременной оплате, что особенно актуально в условиях дорогостоящей ипотеки.
Сложившаяся ситуация свидетельствует о фундаментальных изменениях на рынке недвижимости курорта, где ценовую политику начинают определять частные собственники. Как поясняет Усачёва, снижение цен на 10-15% относительно предложений застройщиков не является демпингом, а отражает естественную рыночную адаптацию. Осенний сезон может стать наиболее благоприятным периодом для совершения выгодных покупок, поскольку текущее "окно возможностей" с высокой вероятностью закроется к концу года при ожидаемом снижении процентных ставок и активизации спроса.
Стоимость квадратного метра в Сочи превысила 476 тысяч рублей Цены на новостройки в городе выросли на 16% за год
