Аналитики агентства "ОНИКС-Недвижимость" констатировали резкое уменьшение количества лотов на рынке сочинских новостроек, запланированных к сдаче в следующем, 2025 году. За период с января по сентябрь текущего года общий объем экспозиции сократился почти в два раза, опустившись с 3122 до 1777 объектов. В структуре текущего предложения преобладают однокомнатные квартиры (884 лота) и апартаменты (746 лотов), тогда как других категорий осталось значительно меньше, сообщает ИА SochiMedia.
Статистика демонстрирует катастрофическое сокращение в отдельных сегментах. Сильнее всего пострадал рынок двухкомнатных квартир, где за девять месяцев предложение рухнуло на 57%, оставив в продаже лишь 498 объектов против первоначальных 1162. Апартаменты и студии также показали значительное снижение — на 50% и 55% соответственно. На этом фоне относительно стабильно выглядит сегмент однокомнатных квартир, сократившийся всего на 22%, хотя в абсолютных цифрах падение составило 256 лотов.
Прослеживается устойчивая негативная динамика на протяжении всего года: после незначительного роста в июле до 2048 объектов, в августе предложение резко уменьшилось до 1623 лотов, а сентябрьский показатель в 1777 объектов подтвердил тенденцию к сжатию рынка. Как пояснила эксперт по недвижимости Марина Мальцева, дефицит двухкомнатных квартир стал ключевым трендом, причем формат, бывший массовым в начале года, к осени стал дефицитным.
Специалист указывает на изменение потребительских предпочтений в сторону объектов, пригодных для постоянного проживания, что объясняет более активное сокращение именно квартирных предложений по сравнению с апартаментами. Сложившаяся ситуация обостряет конкуренцию между покупателями и значительно повышает ликвидность сохранившихся в продаже востребованных форматов. Прогнозируется, что в ближайшей перспективе рынок будет представлен в основном однокомнатными и двухкомнатными объектами, в то время как доля апартаментов в общем объеме предложения продолжит снижаться.
Парадокс сочинского рынка недвижимости — дороже всего стоят маленькие квартиры Маленькие квартиры в городе стали самым надежным инвестиционным активом
