13 октября. SochiMedia. На первичном рынке недвижимости Сочи наблюдается активное возвращение апартаментов. Согласно исследованию агентства "ОНИКС-Недвижимость", доля объектов без статуса жилья в общей структуре предложения существенно увеличилась, достигнув показателя, при котором каждый третий новый лот относится именно к этой категории.
За последние три месяца количество доступных апартаментов в Сочи возросло на 76% — с 785 лотов в августе до 1386 в октябре 2025 года. Общий объем предложения на рынке новостроек курорта в октябре составляет 5411 лотов, из которых 4025 приходятся на классические квартиры, а 1386 — на апартаменты. Месячный прирост на 9% обеспечен преимущественно за счет нежилого фонда, поскольку число квартир в продаже осталось практически неизменным — 3987 в сентябре против 4025 в октябре.
Параллельно увеличивается доля объектов, готовящихся к вводу в эксплуатацию. Количество лотов со сдачей в 2025 году выросло с 1598 в августе до 1829 в октябре, что соответствует росту на 14%. Из них 1083 представляют собой квартиры, а 746 — апартаменты. Таким образом, почти 40% объектов, планируемых к сдаче в ближайший год, относятся к категории апартаментов.
Эксперты объясняют эту тенденцию смещением интересов девелоперов в сторону более гибких форматов. Апартаменты позволяют быстрее выходить на рынок и сохранять конкурентоспособные цены в условиях высокой себестоимости строительства. Для покупателей такой формат становится компромиссным решением, предлагая готовую инфраструктуру и выгодное расположение у моря при меньшем бюджете.
Минимальная стоимость объекта в новостройках Сочи со сдачей в 2025 году в настоящее время составляет 7,4 млн рублей. За эти деньги предлагаются апартаменты-студия площадью 22,9 кв. м в Адлерском районе, в районе Кудепсты. За год стартовые цены на аналогичные лоты продемонстрировали рост примерно на 15%. По оценке специалистов, 2025 год стал периодом восстановления апартаментного сегмента в Сочи после его спада в 2023-2024 годах.
Количество квартир на вторичном рынке Сочи уменьшилось на 53% Аналитики зафиксировали общее снижение предложения вторички на Кубани
