SochiMedia. 23 октября. Агентство недвижимости "Городской риэлторский центр" констатирует исчезновение бюджетного сегмента на рынке жилья Сочи. За три года количество квартир стоимостью до 5 миллионов рублей сократилось в четыре раза — с 998 в ноябре 2022 года до 261 в октябре 2025 года. Только за последние шесть месяцев рынок потерял 41% таких предложений, достигнув исторического минимума.
Наиболее заметно сократилось число студий, которых осталось всего 175 против весенних 274. Предложение однокомнатных квартир уменьшилось практически вдвое — с 140 до 79 объектов. Многокомнатные форматы в этой ценовой категории практически перестали существовать — в октябре 2025 года доступно лишь семь двухкомнатных квартир, а трехкомнатных лотов не осталось совсем.
Аналитики объясняют такую ситуацию стремительным ростом себестоимости строительства, постепенным сокращением объемов старого жилого фонда и стратегическим переходом девелоперов к реализации более дорогостоящих проектов. По оценкам специалистов, минимальный бюджет для покупки жилья в Сочи теперь составляет 8-10 миллионов рублей.
Фактически сегмент недвижимости до 5 миллионов рублей, который еще три года назад формировал 15% рыночного предложения, сегодня занимает не более 2-3%. Эти цифры подтверждают, что Сочи окончательно закрепился в статусе премиального курорта, где доступное жилье превратилось в исключительную редкость. Городская недвижимость полностью перешла в категорию элитной и инвестиционно привлекательной.
Столичные покупатели теряют интерес к недвижимости Сочи Интерес московских покупателей снизился на треть
