SochiMedia, 5 ноября. Рынок первичной недвижимости Сочи демонстрирует сложную динамику, разделяясь на два четких сегмента. Согласно отчету "Городского риэлторского центра", в октябре общее число лотов увеличилось на 10,9%, достигнув 5 757 объектов против 5 192 в сентябре. При этом 68,2% предложения, или 3 924 лота, по-прежнему составляют компактные квартиры площадью до 50 м², что подтверждает их роль рыночного якоря.
Параллельно наблюдается резкий рост интереса к премиальному сегменту. За один только октябрь количество лотов свыше 100 м² увеличилось на 38,7% — со 124 до 172 предложений. На витрине появляются эксклюзивные объекты, такие как апартаменты площадью 384,84 м² в Курортном городке стоимостью 534,27 млн рублей.
Годовая динамика показывает общее сжатие рынка на 28,8% с декабря 2024 года, когда объем предложения составлял 8 085 лотов. Однако доля компактного жилья остается стабильно высокой, увеличившись с 66% до 68%. Эксперты констатируют, что рынок теперь живет в двух режимах, где массовый сегмент обеспечивает ликвидность, а премиальный — удовлетворяет спрос на статусные объекты.
Эксперты зафиксировали рекордный разрыв цен на новостройки в Сочи Рынок нового жилья в городе разделился на массовый и премиальный сегмент
