SochiMedia, 19 ноября 2025. Рынок недвижимости Сочи столкнулся с масштабным распространением фиктивных объявлений о продаже. По оценке генерального директора "Агентства инвестиций в недвижимость Москвы" Валерия Летенкова, до 90% предложений на популярных интернет-площадках являются фейковыми, причем значительная часть объектов не может быть приобретена по юридическим причинам. Эксперт охарактеризовал ситуацию как создание витрины иллюзорного выбора для потенциальных покупателей.
Как пояснил специалист, основным инструментом манипуляции стало размещение объявлений с искусственно заниженными ценами на реальные объекты. Квартира стоимостью 20 миллионов рублей может предлагаться за 10 миллионов, что провоцирует всплеск звонков. После обращения клиенту сообщают о продаже лота и предлагают менее выгодные альтернативы, используя этот метод для сбора базы контактов и замены платной рекламы.
Правовые проблемы делают невозможными сделки по половине фиктивных предложений. В объявлениях регулярно встречаются объекты без актов ввода в эксплуатацию, земельные участки без разрешения на строительство и даже помещения, отсутствующие в кадастровом учете. Широко практикуется использование недостоверных фотографий, часто заимствованных из других городов или с объектов, не соответствующих заявленному адресу.
Отдельной проблемой остаются объявления об уже раскупленных новостройках, которые продолжают висеть на площадках месяцами для создания искусственного ажиотажа. По словам Летенкова, подобные схемы приводят к прямым финансовым потерям граждан, вносящих задатки за несуществующие объекты. Эксперт настаивает на необходимости верификации продавцов и проверки рыночных данных для защиты интересов покупателей.
Эксперты зафиксировали рекордный разрыв цен на новостройки в Сочи Рынок нового жилья в городе разделился на массовый и премиальный сегмент
