SochiMedia, 1 декабря 2025. Рынок новостроек Сочи установил новый исторический рекорд по стоимости в 2025 году. Как сообщают эксперты агентства недвижимости "Городской риэлторский центр", средняя цена квадратного метра в новых жилых комплексах города превысила 450 тысяч рублей, продемонстрировав рост на 17%. Наиболее резко подорожали однокомнатные квартиры, чья стоимость увеличилась более чем на четверть.
Конкретные данные за октябрь 2025 года показывают, что средняя цена квадратного метра достигла 459,4 тысячи рублей. Для сравнения, в ноябре 2024 года этот показатель составлял 391,6 тысячи рублей, а осенью 2023 года — 434 тысячи. Таким образом, за двенадцать месяцев рынок прибавил 17,3%, а в годовом выражении рост составил около 10%. Текущие значения превысили докризисный уровень и обновили максимум на сочинском первичном рынке.
Основными причинами роста стали устойчивый спрос на готовые и строящиеся объекты в центре, а также дефицит предложения квартир, соответствующих условиям семейной ипотеки. Ситуацию усугубило почти двукратное сокращение за год доли лотов в домах с планируемой сдачей в 2025 году, что также подтолкнуло средние цены вверх.
Наибольшая динамика зафиксирована в сегменте однокомнатных квартир. Здесь средняя цена квадратного метра за год выросла с 384,4 тысячи до 482,6 тысячи рублей, что эквивалентно росту на 25,6%. Именно этот формат стал ключевым драйвером всего рынка, сохраняя баланс между доступностью и ликвидностью. В двухкомнатных квартирах рост был более умеренным и составил 13,2% — с 372,7 тысячи до 421,9 тысячи рублей за квадратный метр.
Трехкомнатные и более просторные апартаменты подорожали лишь на 2,2%, до 342,9 тысячи рублей за метр. Этот сегмент формирует отдельный премиальный слой с ограниченным предложением и стабильной динамикой. При этом средняя цена метра в студиях, напротив, снизилась на 3% — с 495,6 тысячи до 480,3 тысячи рублей, хотя они по-прежнему остаются самыми дорогими по стоимости квадратного метра.
По словам генерального директора агентства Юлии Усачёвой, сочинский рынок новостроек вышел на фазу стабилизации, однако в массовом сегменте рост продолжается. Покупатели все чаще выбирают полноценные однокомнатные квартиры вместо студий, и на них приходится основная доля сделок. При сохранении ограниченного предложения и высокого интереса к жилью у моря положительная тенденция, как ожидают эксперты, продолжится и в 2026 году.
Спрос на недвижимость в Сочи снизился, но цены остаются высокими Курортная недвижимость Кубани обновила ценовые ориентиры
