SochiMedia, 7 декабря 2025. В Сочи наблюдается устойчивый перевес спроса в сторону рынка вторичного жилья. Согласно данным аналитиков, за последний год на каждую сделку с квартирой в новостройке приходилось четыре сделки на вторичном рынке. Распределение покупательских предпочтений составило 20% к 80% в пользу уже построенного жилья.
Как пояснила "Ъ-Сочи" ведущий аналитик "Циана" Елена Бобровская, ключевыми факторами такого выбора остаются цена и возможность немедленного заселения. Квартиры на вторичном рынке в среднем на 35% дешевле предложений от застройщиков. Кроме того, покупатели имеют возможность торговаться с продавцами, что часто приводит к дополнительным скидкам.
Вторичный рынок также привлекает клиентов широким выбором и готовностью объекта к проживанию сразу после оформления сделки. Это позволяет избежать длительного ожидания, связанного со сроками сдачи новостройки. Среднее время размещения объявлений о продаже на платформах составляет 97 дней, что свидетельствует о стабильном интересе к этому сегменту.
Покупатели при принятии решения учитывают совокупность критериев — стоимость, возможность торга, скорость заселения и уровень рисков, связанных с возможными задержками при строительстве. Эти тенденции формируют устойчивое преимущество вторичного рынка, несмотря на постоянное появление новых проектов.
По данным на август 2025 года, средняя стоимость квадратного метра в Сочи достигла 476,2 тысячи рублей. Это на 5,5% выше показателя июля и почти на 16% превышает цену годичной давности. При этом разброс цен остается очень значительным — от 213 тысяч до 3,89 миллиона рублей за квадратный метр. Сочи продолжает оставаться одним из самых дорогих и быстрорастущих рынков новостроек в стране.
Сочинцы и краснодарцы лидируют в РФ по шансам купить недвижимость в Москве Рейтинг городов по возможности покупки московского жилья составили аналитики
