SochiMedia, 8 декабря. Аналитики фиксируют значительное уменьшение объема предложения на рынке новостроек Сочи со сроком сдачи в текущем году. В декабре количество доступных объектов сократилось до 1856, тогда как в начале года покупателям предлагалось 3122 варианта. Таким образом, за одиннадцать месяцев рынок сократился на 41 процент, достигнув минимальных значений.
Особенно заметным стало сокращение в категории апартаментов, где число лотов уменьшилось с 1464 в январе до 768 в декабре. Также существенно снизилось предложение студий — с 663 до 291, однокомнатных квартир — с 1140 до 924, и двухкомнатных — с 1162 до 540. Менее значительное, но все же ощутимое снижение произошло в сегментах трехкомнатных и многокомнатных объектов.
Динамика рынка в течение года носила волнообразный характер с периодами временного роста. В апреле предложение достигало 2008 объектов, а в июле поднималось до 2048. Однако после августовского показателя в 1623 объекта началось стабильное снижение. Небольшой осенний рост до 1777 лотов в сентябре не изменил общей тенденции к сокращению.
Эксперт по недвижимости Марина Мальцева отмечает, что в 2025 году спрос был сосредоточен на проектах с ближайшими сроками сдачи. Покупатели отдавали предпочтение объектам на высокой стадии готовности, стремясь максимально сократить период ожидания до заселения или начала аренды. Эта закономерность особенно четко прослеживалась в наиболее ликвидных сегментах студий и однокомнатных квартир.
Снижение предложения к декабрю, по словам эксперта, закономерно отражает итоги года. Проекты, вышедшие на рынок в весенний и осенний периоды, быстро находили своих покупателей, что в итоге привело к общему сокращению доступных лотов. Сложившаяся ситуация может создать предпосылки для роста цен в начале следующего года, в первую очередь на компактные форматы жилья.
Для покупателей текущая рыночная конъюнктура означает снижение выбора и усиление конкуренции за оставшиеся объекты. Специалисты советуют потенциальным приобретателям не затягивать с принятием решений, поскольку количество привлекательных предложений с ближайшей сдачей продолжает уменьшаться.
Спрос на однокомнатные квартиры в Сочи подтолкнул рынок к новому рекорду Стоимость студий снизилась, а однокомнатные квартиры подорожали
