SochiMedia, 10 декабря 2025. Основным страхом покупателей квартир в новостройках Сочи и Краснодарского края по-прежнему остается возможный срыв сроков сдачи домов. Этот психологический фактор зачастую перевешивает опасения относительно качества или конечной цены, хотя фактических оснований для таких тревог становится все меньше. Об этом заявила генеральный директор сочинского агентства недвижимости "Городской риэлторский центр" Юлия Усачёва.
— На первом месте у клиентов — тревога по поводу сроков. Сохраняется боязнь, что застройщик не выполнит обязательства или столкнется с финансовыми трудностями, хотя сегодня такие сценарии встречаются крайне редко. На южном рынке серьезных задержек ввода объектов нет — строительство ведется в соответствии с утвержденными планами. Тем не менее, память о прошлых проблемах с дольщиками, особенно у поколения старше 35 лет, продолжает влиять на восприятие, — пояснила эксперт.
Как отметила Усачёва, опасения усугубляются на фоне общего замедления продаж на рынке. Часть покупателей интерпретирует это как признак возможных финансовых сложностей у строительных компаний. Однако в действительности ситуация развивается в противоположном направлении — застройщики, дорожа своей репутацией, увеличивают инвестиции в отделку фасадов, создание комфортной среды и повышение стандартов качества.
— Уровень конкуренции остается высоким. Компании предпринимают активные шаги, чтобы вселить в клиента уверенность. Доверие сегодня завоевывается не ценовыми уступками, а демонстрацией реальных результатов и соблюдением взятых обязательств, — акцентировала специалист.
Дисциплина в сфере строительства в регионе, по оценке эксперта, заметно усилилась. Даже при изменении рыночной конъюнктуры и удорожании материалов объекты сдаются в установленные сроки. Как сообщила Усачёва, ее агентство не фиксирует случаев переноса дат ввода на полгода или год. Незначительные корректировки графика на один-два месяца возможны, но они носят ситуативный, а не системный характер.
В процессе приемки квартир фокус внимания покупателей сместился в сторону качества выполненных отделочных работ. Наиболее типичные замечания связаны с мелкими недочетами — царапинами на поверхностях, неидеальной подгонкой элементов или огрехами в штукатурке. Подобные дефекты, по словам эксперта, застройщики, как правило, устраняют в день проведения осмотра.
— С критическими ситуациями, связанными с качеством, мы практически не сталкиваемся. Даже при минимальной отделке серьезных технических претензий возникает очень мало. Ключевое условие для быстрого решения вопросов — присутствие на приемке компетентного представителя, — добавила Юлия Усачёва.
Потребители проявляют все большую осмотрительность, все чаще анализируя деятельность застройщиков на примере уже реализованных проектов. По мнению эксперта, это наиболее надежный способ оценки. Перед совершением сделки она рекомендует посетить дом, сданный компанией год или два назад, чтобы лично оценить состояние фасадов, благоустройства и работу служб эксплуатации. Такой подход дает объективное понимание того, чего стоит ожидать от нового строительства.
Юлия Усачёва полагает, что страх перед срывом сроков будет сохраняться, однако реальных поводов для беспокойства практически не осталось. Рынок демонстрирует признаки взросления, случаи банкротств и долгостроев стали единичными. Покупатели постепенно приходят к пониманию, что надежный застройщик должен быть стандартом, а не исключением. Для минимизации рисков, по ее словам, достаточно ответственно подойти к проверке репутации компании и контролю за ходом строительных работ.
Цены на частные дома в Сочи выросли на 24% за три года Жильё на курортах Кубани подорожало в среднем на 13%
