В большинстве российских мегаполисов цены на новостройки перестали расти, в то время как вторичная недвижимость с начала года демонстрирует тенденцию к повышению цен практически повсеместно. Однако, Сочи выбивается из этого ряда — здесь цены падают на обоих рынках. Аналитики "Витрины недвижимости Restate" провели анализ текущей ситуации на рынке недвижимости в стране, сообщает ИА SochiMedia.
На начало марта российские города-миллионники разделились на три примерно равные группы: в одной из них наблюдается продолжающееся удорожание квартир в
Снять квартиру за миллион — эксперты о ситуации с арендой элитного жилья в Сочиновостройках, в другой — ценовой застой, в третьей — стабильное снижение цен. Напоминаем, что в конце 2024 года ситуация была совершенно иной: в половинеhttps://sochimedia.su/news/1980119/ мегаполисов отмечался рост цен, причем в некоторых случаях весьма значительный, тогда как в другой половине наблюдался застой, однако снижение цен не фиксировалось ни в одном из городов.
В Сочи квадратный метр с начала года подешевел на 17 тысяч рублей (3,5%). Этот факт можно рассматривать как охлаждение или корректировку излишне перегретого местного рынка, имевшего место в 2023 и 2024 годах. Ситуация на вторичном рынке еще более выражена: стоимость квадратного метра упала за два с небольшим месяца на 53 тысячи рублей, что составляет 12%. При этом в ни одном из миллионников не было зафиксировано снижения цен на вторичном рынке.
Цены на недвижимость растут во всех городах, за исключением Челябинска, Омска, Краснодара, а также Москвы и уже упоминавшегося Сочи. Краснодар, кстати, стал единственным городом, где стоимость жилья осталась стабильной на обоих рынках. Закрытый уже четвертый год аэропорт, очевидно, значительно снизил интерес региональных покупателей к местной недвижимости.
— Снижение предложения неизбежно вызовет новый рост цен, но не сейчас, поскольку во многих регионах есть большой "навес" нераспроданного жилья, часто уже готового. Это давит на цены, не дает им расти, а кое-где приводит даже к снижению. Дальнейшие перспективы зависят от федеральных властей и, в частности, от перезапуска семейной ипотеки, о которой сейчас много говорят, — комментирует директор по развитию Restate Евгения Домрачёва.
Напомним, в феврале текущего года отмечалось увеличение числа доступных предложений в новостройках Сочи. В первые три недели февраля по сравнению с полным январем стоимость квадратного метра на первичном рынке в российских городах-миллионниках начала демонстрировать стагнацию, однако в олимпийской столице она продолжает увеличиваться.
Кроме того, риэлторы сообщили о рекордном росте цен на новостройки в Сочи за год. По состоянию на январь 2025 года средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке Сочи составила 441,5 тысячи рублей. За год, начиная с января 2024 года, данная цена увеличилась на 7,6%, что в денежном эквиваленте составляет 31,2 тысячи рублей.
Также стало известно о стоимости самых больших квартир в Сочи. На сегодняшний день крупнейшая квартира, представленная на рынке, имеет площадь 800 квадратных метров и расположена в Центральном районе города, а её общая стоимость составляет 720 миллионов рублей.
Ждать или покупать: прогноз на рынке недвижимости Сочи после отмены льготной ипотеки Эксперты поделились с ИА Sochimedia прогнозом на текущий год
