Эксперты агентства недвижимости "Оникс-Недвижимость" провели анализ рынка 1-комнатных квартир вторичного жилья в Сочи, находящихся в радиусе 500 метров от моря. На текущий момент самая доступная квартира предлагается по цене 5 миллионов рублей, в то время как самая высокая цена составляет 25 миллионов рублей, сообщает ИА SochiMedia.
На март 2025 года на вторичном рынке недвижимости Сочи выставлено на продажу 65 1-комнатных квартир, расположенных в шаговой доступности от моря.
Риэлторы назвали самые рискованные типы жилья на вторичке в СочиВ период с июля 2024 года по март 2025 года объем предложения квартир данного формата сократился на 65%. В абсолютном выражении это снижение составило 118 объектов: летом прошлого года на рынке было представлено 183 лота.
На сегодняшний день самая доступная 1-комнатная квартира, находящаяся в пешей доступности от моря, предлагается за 5 миллионов рублей. С июля прошлого года минимальный бюджет для приобретения таких объектов увеличился на 16,3%, что соответствует 700 тысячам рублей.
В рамках бюджета в 5 миллионов рублей возможно приобрести 1-комнатную квартиру площадью 31,5 кв. м. в Лазаревском районе Сочи. Этот объект располагается на втором этаже четырехэтажного дома, построенного в 1979 году.
Самая дорогая 1-комнатная квартира вторичного рынка, находящаяся в шаговой доступности от моря, в настоящее время предлагается за 25 миллионов рублей. Данный бюджет позволит приобрести лот площадью 38 кв. м. в Центральном районе Сочи. Квартира расположена на восьмом этаже тринадцатиэтажного дома.
Ранее сообщалось, что цена вторичной недвижимости в Сочи увеличивается рекордными темпами, прирост составил 20% за квадратный метр. К началу 2025 года на рынке представлено около 6,3 тысячи объектов недвижимого имущества, среди которых наибольшее количество, а именно 2,2 тысячи, составляют двухкомнатные квартиры и апартаменты.
В крупных районах Сочи наблюдается снижение объемов продаж вторичного жилья. В начале 2025 года в Лазаревском районе на рынке представлено всего 129 объектов недвижимости. Минимальная стоимость жилья на вторичном рынке Лазаревского района в настоящее время составляет 5,7 миллиона рублей. С сентября текущего года минимальный бюджет на приобретение недвижимости в данном районе увеличился на 1,8%, что соответствует 100 тысячам рублей.
Также было установлено, что лишь 5% продавцов вторичного жилья в Сочи готовы к торгу. На январь 2025 года на вторичном рынке представлено почти 8,5 тысячи объектов, включая все типы недвижимости в многоквартирных домах. В течение года объем предложения сократился на 67%, однако одновременно увеличилась доля предложений, в которых изначально указана возможность торга. Если в начале прошлого года данный показатель составлял 4,6%, то на сегодняшний день он достиг 5,1%, что является рекордным уровнем за последние полтора года, начиная с июля 2023 года.
Ждать или покупать: прогноз на рынке недвижимости Сочи после отмены льготной ипотеки Эксперты поделились с ИА Sochimedia прогнозом на текущий год
