Эксперты агентства недвижимости "Городской риэлторский центр" в Сочи провели анализ предложения на вторичном рынке жилья и оценили готовность продавцов к торгу при совершении сделок весной 2025 года, сообщает ИА SochiMedia.
На вторичном рынке недвижимости Сочи в марте 2025 года предлагается 7,8 тысячи объектов. Возможность торга обозначена в 5,5% предложений, что составляет 427 объектов. Это наивысший показатель готовности к торгу с июля 2023 года. Годом ранее, в марте 2024 года, доля продавцов, открытых к дисконтам, составила
Сочинский эксперт: Льготная ипотека разогрела рынок жилья — цены взлетели на 30%4,6%.
В сегменте предложений от собственников доля тех, кто изначально готов на снижение цены продажи в марте 2025 года, достигает почти 12%. В аналогичный период прошлого года этот параметр составлял 12,8%. Наивысший уровень готовности к торгу был зафиксирован в сентябре 2024 года и составил 15,8%.
— В настоящее время наблюдается небольшой процент продавцов, готовых идти на финансовые уступки. Это обусловлено высоким спросом на недвижимость и значительными арендными ставками. Наиболее склонны к предоставлению скидок те, кто стремится быстро продать недвижимость по причинам, связанным с личными обстоятельствами, — прокомментировала генеральный директор агентства недвижимости "Городской риэлторский центр" Юлия Усачёва.
Готовность к уступкам также наблюдается у лиц, испытывающих финансовые трудности. Это может быть связано с высокой кредитной нагрузкой, задолженностями по коммунальным платежам или угрозой со стороны исполнительной службы. Такие владельцы, как правило, предоставляют скидки, чтобы избежать более серьезных финансовых потерь. В большинстве случаев размер уступки составляет от 3 до 10%, в зависимости от степени срочности продажи.
В настоящее время на вторичном рынке Сочи доступно 5,7 тысячи объектов недвижимости. При этом максимальная цена за квадратный метр в этом сегменте составляет 2 миллиона рублей. Данная стоимость зафиксирована в квартире площадью 90 квадратных метров, расположенной в Центральном районе города-курорта. Общая стоимость этой квартиры составляет 185 миллионов рублей.
Как ранее сообщалось, во второй половине 2025 года прогнозируется умеренный рост цен на вторичную недвижимость в Сочи. Динамика рынка будет обусловлена несколькими ключевыми факторами: общей экономической ситуацией в стране, уровнем доступности ипотечного кредитования, а также интенсивностью туристического потока, который традиционно оказывает значительное влияние на спрос в регионе в целом.
Кроме этого, на вторичке в Сочи продают рекордное количество элитной недвижимости — по данным на февраль 2025 года в продаже находится 184 квартиры, где цена за квадратный метр составляет более 1 миллиона рублей. В период с февраля 2022 года по февраль 2025 года наблюдается увеличение количества предложений с такой ценой за "квадрат" на вторичном рынке недвижимости в Сочи на 94%.
Риэлторы также предупредили, что продажа квартир на вторичном рынке города Сочи часто сопровождается множеством сложностей. Существует несколько категорий недвижимости, сделки с которыми могут затянуться или даже сорваться полностью.
Сколько стоит самая дешевая квартира у моря на вторичке Сочи Предложения жилья недалеко от моря стало значительно меньше
