На рынке недвижимости Сочи в 2025 году продолжает наблюдаться высокий интерес к бюджетным объектам стоимостью до 5 миллионов рублей. Такие предложения особенно привлекают покупателей из других регионов, желающих инвестировать в курортную недвижимость без дополнительных затрат. Однако риэлторы отмечают, что значительная часть объявлений с заманчивыми ценами оказывается фальшивой. Это, буквально, фейки, сообщает ИА SochiMedia.
По словам Юлии Усачёвой, генерального директора агентства недвижимости "Городской риэлторский центр" в Сочи, около 70% объявлений в ценовом сегменте до 5 миллионов рублей не соответствуют действительности.
— Визуально привлекательные фотографии, дорогая отделка, большая площадь — всё это признаки типичной ловушки. За указанную сумму невозможно получить ни панорамные окна, ни ремонт бизнес-класса, ни просторные кухни, — отмечает эксперт.
Тем не менее на рынке встречаются и реальные недорогие предложения. Обычно речь идет о студиях или малосемейках эконом-класса в отдалённых районах. Площадь таких объектов варьируется от 15 до 22 кв. метров и зачастую предлагается без отделки или с минимальным ремонтом. Их статус чаще всего не
Какую недвижимость можно купить в Сочи до 10 млн рублей — рассказали риэлторы"квартира", а, например, жилое помещение или апартаменты.
Эксперты считают, что интерес к недвижимости в ценовом сегменте до 5 миллионов рублей сохранится как минимум до конца 2025 года. Это объясняется выравниванием цен по всей стране: покупатели из других регионов, продав одну квартиру, не всегда могут рассчитывать на значительное повышение бюджета и предпочитают искать максимально доступные варианты в Сочи. Однако именно в этом сегменте сосредоточено наибольшее количество юридических и финансовых рисков.
— Типичная ошибка — действовать под воздействием эмоций и переводить деньги, не проверяя объект. Важно изучить историю дома, статус земельного участка, возможные долги по коммунальным платежам, а также наличие аренды земли или долевого владения. Некоторые старые здания не продлевают аренду у муниципалитета, что может привести к потере прав на имущество, — акцентирует Юлия Усачеёва.
Дополнительным риском являются дома с накопленными долгами по общедомовым счетам, особенно при дробной собственности. В таких случаях задолженность может затронуть всех владельцев, включая нового собственника, даже если он купил всего лишь долю.
Эксперт подчеркивает, что доверие вызывают объявления с реалистичной площадью, без признаков роскошного ремонта, а также фотографии, соответствующие фактическому состоянию. Средний сегмент в пределах 5 миллионов — это честное предложение скромной недвижимости в отдалённых районах. Объекты с заведомо завышенными характеристиками в этом бюджете почти всегда оказываются фальшивыми.
Специалист добавляет, что недорогая недвижимость в Сочи действительно существует, но требует повышенного внимания. В условиях дефицита земли и постоянного роста цен даже самые простые варианты продолжают дорожать. К концу года на рынке останется всё меньше предложений в пределах 5 миллионов, и наиболее безопасными для покупки станут объекты с прозрачной юридической историей, пусть и без внешнего блеска.
Как ранее сообщалось, в Сочи наблюдается значительное сокращение предложения квартир и апартаментов, срок сдачи которых запланирован на 2025 год. С января по апрель текущего года объем экспозиции объектов, ожидаемых к сдаче в 2023 году, уменьшился на 35,7%. В абсолютных цифрах количество представленных лотов сократилось более чем на 1,1 тыс. единиц, и в настоящее время в курортном городе доступно 2 тыс. лотов со сроком сдачи в этом году.
Кроме этого, недвижимость в Сочи стала самой дорогой в Российской Федерации. Цена квадратного метра в новостройках Сочи достигла 493 тысяч рублей, тогда как в Москве стоимость квадратного метра такого жилья составляет 416 тысяч рублей, а в Санкт-Петербурге — 242 тысячи рублей.
Зона риска или как инвесторы покупают жилье в Сочи и "пролетают" с доходом Покупатели совершают ряд ошибок
