Аналитики "ОНИКС-Недвижимость" провели исследование 200 наиболее дорогих квартир в новостройках Сочи, представленных на рынке в апреле 2025 года. Согласно полученным результатам, элитное жилье продолжает оставаться компактным, при этом предъявляются высокие требования к отделке, расположению и инфраструктуре, сообщает ИА SochiMedia.
Средняя стоимость квартир из топ-200 в новостройках Сочи в апреле составила 39,3 миллиона рублей, при этом средняя площадь составляет всего 35,1 квадратного
Ждать или покупать: прогноз на рынке недвижимости Сочи после отмены льготной ипотекиметра. Лишь 12,6% объектов в данной категории представляют собой студии, в то время как большинство из них являются полноценными апартаментами с одной или двумя спальнями. Наибольшая концентрация таких квартир наблюдается в микрорайоне Кудепста, где расположено 69,1% от общего количества объектов выборки.
Монолитные дома занимают 85,3% всего сегмента элитной недвижимости. В 97,9% жилых комплексов имеется грузовой лифт. Почти четверть объектов (22,5%) оснащены совмещенными санузлами. Балконы встречаются крайне редко — лишь в 7,9% случаев, вместо них предусмотрены панорамные окна или террасы. Следует отметить, что в категории элитной недвижимости отсутствуют квартиры с высотой потолков более 3 метров.
— Даже в самом дорогом сегменте метраж остается скромным. Покупатель оплачивает не столько площадь, сколько вид, расположение и используемые материалы. Панорамные окна, монолитные стены и качественная инженерия становятся приоритетными факторами. Простор уступает место эффективности, — говорит эксперт по недвижимости Марина Мальцева.
61,3% элитных квартир имеют окна во двор, что является важным критерием для покупателей, стремящихся к уединению. Стандартная высота потолков варьируется от 2,7 до 3 метров. Большинство объектов данного сегмента расположены в жилых комплексах бизнес— и премиум-класса.
В Сочи наблюдается смещение спроса в сторону локаций с перспективной застройкой, таких как Кудепста, где новые жилые проекты предлагают гармоничное сочетание природных условий, тишины и современных стандартов комфорта.
Как ранее сообщалось, однокомнатные квартиры в новостройках Сочи набирают всё большую популярность. Согласно данным на март 2025 года, на первичном рынке города-курорта в продаже находится 6,8 тысячи квартир и апартаментов. Большую часть предложений составляют именно однокомнатные квартиры, количество которых достигает 3 тысяч лотов.
Также, в рейтинге городов по стоимости жилья в новостройках Сочи занимает второе место, уступая лишь Москве. По данным аналитиков, за последний год в Сочи наблюдается рост предложения двухкомнатных квартир на 16%, а трехкомнатных — на 30%.
В марте 2025 года на первичном рынке недвижимости Сочи предложено 2,6 тысячи квартир и апартаментов, сдача которых запланирована до конца года. Из этого числа 1,2 тысячи лотов приходятся на апартаменты. В результате, в настоящее время доля апартаментов в общем объеме предложения новостроек в Сочи составляет 48%.
В новостройках Сочи стало меньше доступных предложений Стоимость квадратного метра в новострое курорта за месяц выросла почти на 3%
