SochiMedia, 10 ноября. Сочинский рынок частных домов показывает парадоксальную ситуацию: при резком сокращении количества предложений цены продолжают уверенный рост. За прошедший год экспозиция снизилась вдвое — с 5,5 до 2,6 тысяч объектов, однако средняя цена дома увеличилась на 29%, достигнув 45 миллионов рублей, а стоимость квадратного метра выросла на 43%, до 171 тысячи рублей.
Как отмечают специалисты, это признак сжатия и одновременного взросления рынка. Недвижимость в Сочи постепенно превращается из массового инструмента вложений в премиальный актив, где спрос концентрируется в сегментах бизнес и люкс. Показательно, что всего за полгода, с весны до осени 2025 года, средняя цена дома поднялась с 38 до 45 миллионов рублей, а количество предложений сократилось с 3,9 до 2,6 тысяч объектов.
Ярким индикатором служит динамика в элитном сегменте. Всего за месяц максимальная цена на рынке выросла с 1,3 до 1,7 млрд рублей, что является еще одним подтверждением смещения спроса в сторону дорогих объектов. Покупатели теперь ищут готовые виллы для жизни и сохранения капитала, а не проекты на стадии строительства для быстрой перепродажи.
Генеральный директор агентства "Городской риэлторский центр" Юлия Усачёва поясняет, что строительство в Сочи имеет естественные ограничения, а новые участки практически не появляются. Это создает устойчивый дефицит качественных предложений. По мнению эксперта, даже в случае стабилизации спроса ценовая планка будет оставаться высокой, а премиальные дома продолжат пользоваться устойчивым спросом, так как рынок перешел в стадию долгосрочного владения.
Вторичное жилье в Сочи стало дефицитным, но не подорожало На курортах Краснодарского края растет дефицит объектов
