SochiMedia, 11 ноября 2025. Рынок элитной недвижимости Сочи демонстрирует противоречивую динамику по итогам трех кварталов 2025 года. Согласно исследованию "Агентства инвестиций в недвижимость Москвы", общий объем покупательского спроса с января по сентябрь снизился на 35,26% в годовом сопоставлении. При этом внутри года наблюдается позитивная тенденция — в третьем квартале показатель вырос на 11,59% по сравнению со вторым кварталом.
Более детальный анализ показывает, что сентябрь текущего года завершился снижением спроса на 23,68% относительно сентября прошлого года. Месячная динамика также остается отрицательной — к августу 2025 года спад составил 33,71%. Однако в поквартальном сравнении третий квартал 2025 года практически сравнялся с аналогичным периодом 2024 года, показав разницу всего в 0,89%. Это позволяет экспертам говорить о наметившейся стабилизации после сложной первой половины года.
Поведение покупателей на рынке премиального жилья претерпело изменения. На первый план вышли требования к приватности и исключительности локации, что выражается в спросе на объекты в закрытых кварталах. Видовые характеристики и близость к морю по-прежнему важны, но теперь покупатели больше ценят функциональность и готовность объекта к проживанию. Вырос спрос на жилье "под ключ" с полной отделкой, развитой сервисной инфраструктурой и четкими условиями по эксплуатационным платежам.
Генеральный директор "Агентства инвестиций в недвижимость Москвы" Валерий Летенков отмечает, что негативная годовая динамика обусловлена высокой стоимостью кредитов и возросшими требованиями к качеству продукта. Однако квартальные данные свидетельствуют об адаптации рынка. По словам эксперта, покупатель элитного сегмента выбирает не квадратные метры, а определенный сценарий жизни, где ключевыми факторами становятся приватность, сервис и вид из окна.
Эксперты: Сочи и Краснодар предлагают компромисс между карьерой и качеством жизни Аналитики объяснили популярность этих городов у переезжающих
