SochiMedia, 14 ноября 2025. Рынок жилой недвижимости Анапы демонстрирует конкурентные преимущества перед сочинским направлением. Согласно данным исследования, проведенного платформой "Циан" совместно с курортным комплексом "Лучи", стоимость квадратного метра в новых жилых комплексах черноморского курорта составляет 212 тысяч рублей против 336 тысяч рублей в Сочи. Ценовой разрыв достигает 58%, что делает анапский рынок более доступным для покупателей.
Динамика продаж в двух курортных агломерациях также существенно различается. За отчетный период года в Анапе было реализовано 193 лота при снижении объема продаж на 19%, тогда как в Сочи падение составило 56% при 757 проданных объектах. Как пояснил главный аналитик "Циан" Алексей Попов, сочинский рынок столкнулся с ограничением предложения и перегревом, вызвавшим отток части инвесторов в другие регионы.
Особенностью анапского рынка стала активная развитие сегмента курортной недвижимости, где стоимость квадратного метра достигает 500 тысяч рублей. По словам заместителя генерального директора курорта "Лучи" Ольги Нарт, такие объекты сочетают функции жилья и гостиничного бизнеса, обеспечивая доходность инвестиций до 30% годовых. При этом средняя площадь реализуемого в Анапе жилья составляет 52 квадратных метра, что превышает сочинские показатели.
География спроса на анапскую недвижимость имеет выраженную региональную специфику. Более трети покупателей (38%) являются жителями Краснодарского края, еще 23% интереса приходится на московский регион. Оставшийся объем спроса формируется за счет жителей Санкт-Петербурга, Урала, Сибири и других регионов страны, что подтверждает общероссийскую привлекательность курорта.
Покупатели в Сочи выбирают готовые дома у моря и в престижных районах Покупатели домов стали более рациональными и прагматичными
