Сегодня стало известно, что Минфин РФ увеличит лимит по семейной ипотеке на 2025 год. По данным Министерства финансов, в этом году банки не использовали 390 млрд рублей из выделенного лимита по семейной ипотеке. Для 2025 года лимит для кредитных организаций в рамках этой программы увеличится на 2,4 трлн рублей. Всего лишь днем ранее стало известно, что Сбербанк вновь приостановил выдачу семейной ипотеки из-за исчерпания лимита, установленного государственной программой. Как увеличение лимита на семейную ипотеку отразится на стагнирующем в последние полгода рынке жилья Сочи — ИА SochiMedia рассказали риэлторы курорта.
Как уже известно, Правительство РФ выделило дополнительно 446,9 млрд рублей из резервного фонда для поддержки льготных ипотечных программ. Из этой суммы 142 млрд рублей предназначены для семейной ипотеки. В 2024 году общие расходы на эту программу составят 432 млрд рублей.
Министерство финансов России и оператор программы "Дом.рф" работают над улучшением механизма распределения лимитов на ипотечные кредиты между банками. Новый механизм, позволяющий банкам автоматически выдавать кредиты при наличии неиспользованных лимитов, начнет действовать с 15 декабря, говорится в сообщении Министерства.
Ранее многие эксперты Юга заявляли о стагнации рынка недвижимости в связи с заградительной ключевой ставкой Центробанка и непомерно высокими процентами по ипотечным кредитам. Они отмечали падение покупательского интереса к новостройкам и снижение ликвидности жилья на вторичном рынке.
— Увеличение лимита никак не повлияет на рынок жилья в Сочи, — считает эксперт в сфере продаж недвижимости Виталий Рыжков. — Рынок недвижимости в Сочи сейчас переживает кризис, это связано с увеличением ставки Центробанка. За всю историю ипотечного кредитования у нас не было таких ставок в 30%. Рынок сильно стагнируется на сегодняшний день. Сейчас мало кто готов брать ипотеку в принципе, обычные молодые семьи не хотят с этим связываться, поэтому я думаю, что увеличение лимита ничего не изменит.
В Городском Риэлторском Центре Сочи отмечают, что все наблюдения за рынком жилья указывают на продолжающееся снижение интереса к ипотечным кредитам. Прогнозируется, что в 2024 году это снижение может достигнуть 40%. Строгие условия кредитования и увеличение размера первоначального взноса значительно сказываются на возможностях многих семей. Даже такие программы, как семейная ипотека, которые предлагают более выгодные ставки, становятся менее доступными — банки усиливают требования, включая увеличение первоначального взноса и введение дополнительных ограничений.
— Покупатели начинают адаптироваться к изменившимся условиям и понимают, что улучшения не предвидится, а процентные ставки, скорее всего, будут расти, — замечает Юлия Усачёва, генеральный директор "Городского риэлторского центра" Сочи.
С тем, что увеличение лимита не повлияет сильно на рынок жилья курорта, согласна и Каролина Горожанкина, сочинский риэлтор.
— Банки стали более придирчиво рассматривать покупателя. И даже увеличение лимитов не сыграет большой роли — банки хотят видеть платежеспособных клиентов. Рынок жилья стремительно меняется, но отмечу, что семейная ипотека, безусловно нужна. Тем более идет Год семьи, и для многих — это шанс купить собственное жилье, — говорит эксперт.
Напомним, "семейная ипотека" была введена в 2018 году. В июле этого года Минфин РФ опубликовал новые условия для получения льготной семейной ипотеки. Теперь процентная ставка в размере 6% годовых будет доступна для семей с детьми, не достигшими шести лет, а также для тех, кто воспитывает несовершеннолетнего ребенка с инвалидностью. Кроме того, субсидированная ставка будет действовать в определенных регионах — всего их 35. Краснодарского края в списке этих регионов нет.
