Рынок недвижимости Сочи переживает значительные изменения — количество действительно доступных предложений резко сократилось. По данным экспертов агентства "Городской риэлторский центр", в июне 2025 года в городе представлено всего 306 объектов стоимостью до 5 миллионов рублей. Это на 31% меньше, чем в прошлом году, и почти на 70% меньше по сравнению с концом 2022 года, сообщает ИА SochiMedia.
Большинство оставшихся в этом ценовом сегменте объектов — это малогабаритные помещения площадью от 12 до 30 квадратных метров. Основная их часть сосредоточена в Лазаревском районе и позиционируется как жилье в шаговой доступности от моря, хотя на практике до пляжа приходится идти достаточно долго.
Генеральный директор агентства Юлия Усачёва обращает внимание на тревожную статистику: около 70% объявлений о продаже недорогого жилья в Сочи являются фейковыми. Под видом квартир часто предлагают доли в собственности, нежилые помещения или малосемейки в старом фонде. Особенно много таких предложений среди студий площадью до 22 квадратных метров.
Специалисты советуют с осторожностью относиться к объявлениям, где за 5-6 миллионов рублей предлагают "квартиру у моря" с идеальным ремонтом на фотографиях. Такие предложения обычно скрывают серьезные юридические проблемы или несоответствие заявленных характеристик. Единственный способ защитить себя — тщательная проверка документов до заключения сделки и критический подход к слишком привлекательным условиям.
Сочинские новостройки-2025: цены и тенденции рынка Самая доступная студия в городе стоит 8,4 миллиона
